Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1920000 €1.920.000 €5.318,56 €/m²

Finanzierung ab 7828 €/Monat

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8,5Zimmer

361 m²Wohnfläche

562 m²Grundstück

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Am Westbad, München (80687)

Diese bezaubernde Immobilie aus dem Jahr 1935 vereint den zeitlosen Charme historischer Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Auf mehreren Ebenen bietet sie vielseitige Wohnmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch Kapitalanleger ideal geeignet.
Das Hochparterre beherbergt eine großzügige Wohnung, die 2022 modernisiert wurde. Diese Einheit beeindruckt mit hohen Decken, hochwertigen Dielenböden und einem modernen Badezimmer mit Fenster, Fliesen, Waschbecken und WC. Zudem verfügt sie über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, was die Nutzungsmöglichkeiten als stilvollen Hauptwohnsitz oder attraktive Mietfläche noch erweitert.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden eine weitläufige Einheit mit 5,5 Zimmern. Eine große Wohnküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein, während zwei Balkone zusätzlichen Raum im Freien bieten. Mit zwei modern ausgestatteten Bädern eignet sich diese Einheit perfekt für eine größere Familie oder die Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche.
Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden, was weiteres Potenzial für zukünftige Erweiterungen eröffnet. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Waschkeller und zusätzliche Abstellflächen. Während die Hochparterre-Wohnung bereits modernisiert wurde, bieten die übrigen Bereiche eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Renovierungen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über enormes Potenzial: Eine Aufstockung, eine luxuriöse Sanierung der oberen Einheiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses sind möglich, wodurch bis zu drei separate Wohneinheiten geschaffen werden können.

Laim, ein lebendiger Stadtteil im Westen Münchens, ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Altbauten stehen hier neben modernen Wohnkomplexen, und diese Vielfalt spiegelt sich auch im Alltag der Bewohner wider.
Die Fürstenrieder Straße, eine Hauptverkehrsader, durchzieht das Zentrum von Laim und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Hier trifft man auf eine lebendige Atmosphäre, die von Cafés, Restaurants und Geschäften geprägt ist und zum Flanieren einlädt.
Entlang der Nymphenburger Straße und der Landsberger Straße erstrecken sich weitere Geschäfte und Lokale, die das Viertel mit Leben erfüllen. Ob traditionelle bayerische Gasthäuser oder internationale Küche, die gastronomische Vielfalt ist groß und bietet für jeden Geschmack etwas Passendes.
Der Laimer Anger, ein grüner Park mit Spielplätzen und Ruhezonen, bildet einen beliebten Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende. Hier kann man die Natur genießen und dem städtischen Trubel für eine Weile entfliehen.
Dank seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die S-Bahn und U-Bahn ist Laim optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen und ermöglicht es den Bewohnern, schnell in das Stadtzentrum zu gelangen oder Ausflüge in die Umgebung zu unternehmen.
Insgesamt bietet Laim eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 249.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Garage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 249,00 m², Nutzfläche: 360,86 m², Gesamtfläche: 361,00 m², vermietbare Fläche: 248,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert