Einfamilienhaus zum Kauf

655000 €655.000 €3.852,94 €/m²

Finanzierung ab 2729 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Henstedt-Ulzburg (24558)

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich durch seine besondere Lage zwar mitten im Ortsteil von Henstedt, ist aber dennoch umgeben von weitläufigen Freiflächen, ohne direkte seitliche Nachbarn. Das familienfreundliche Wohnhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Keller und Garage mit Abstellraum und steht auf einem ca. 650 m² großen, schönen und doch gärtnerisch pflegeleicht angelegten Grundstück .

Das Objekt war ursprünglich ein kleines Siedlungshaus mit Teilkeller. Im Jahr 2001 wurde es um den rückwärtig liegenden wesentlich größeren Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde das kleinere Bestandsgebäude (inkl. Keller) grundsaniert bzw. teilerneuert, außerdem wurde auch die Doppelgarage mit Abstellraum und anliegendem Carport errichtet.

Das Erdgeschoss, mit schönem Blick in den Garten und auf die angrenzenden Freiflächen, verfügt über einen überdachten Eingangsbereich, eine Diele, ein Duschbad, einen Wohnbereich mit möglichen zusätzlichen Essbereich und einem gemütlichen Kaminofen, eine Küche , einen Hauwirtschaftsraum, ein weiteres großes Zimmer, den Kellerzugang und einen praktischen Nebeneingang.

Das Dachgeschoss, erreichbar von der Diele über eine Massivholztreppe, bietet ausreichend Platz in drei Einzelschlafzimmern (davon eins mit begehbarem Schrank) und einem großzügigem Bad mit Badewanne und Dusche. Von der kleinen Galerie führt eine Bodentreppe zu einem ausgebauten Abstellbereich im Spitzboden des hinteren Gebäudeteiles.

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Grundstück zeigt sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand, ist gärtnerisch schön angelegt und eingewachsen. Alle Gehölze verfügen über einen fachmännischen Formschnitt. Im Garten sind zwei Außensitzbereiche angelegt. Einer in direkter Anbindung zum Wohnzimmer und ein zweiter in windgeschützter Süd-West-Lage. Seitlich zum Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Abstellraum und Nebeneingang, errichtet wurde die Garage in Massivbauweise mit Klinkerfassade passend zum Wohngebäude.

Sie haben die Möglichkeit mit geringem Aufwand im Erdgeschoss einen großzügigen Homeoffice-Bereich einzurichten oder einen separaten Lebensbereich für Familienmitglieder zu schaffen und es so zum Mehrgenerationen-Wohnen zu nutzen. Beispielzeichnungen hierzu finden Sie in den Grundrissen hinterlegt.

Henstedt bildet mit den weiteren Gemeindeteilen Ulzburg und Götzberg die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg. Diese liegt ca 15km nördlich von Hamburg im sogenannten Speckgürtel der Hansestadt und gehört damit zur Metropolregion Hamburg.
Henstedt stellt in diesem Zusammenschluss den ruhigeren Part der Gesamtgemeinde, ohne große Mehrfamilienhäuser oder große Gewerbebetriebe.
Henstedt-Ulzburg hat alle Annehmlichkeiten einer Großgemeinde mit über 28.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, umfangreiche medizinische Versorgung durch ein Krankenhaus als Akutklinik sowie weitere Ärzte, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Freizeit- und Naherholungsgebieten mit einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz und einem Naturbad.

Eine sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung bestehend aus Bundes- und Landstraßen sowie einer Autobahn macht Hamburg, aber auch weitere Metropolregionen wie Kiel und Lübeck leicht erreichbar. Das umfangreiche Angebot an Bus- und Bahnlinien (Henstedt Ulzburg verfügt über 2 Bahnhöfe) macht die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv.

Sonstiges Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 11,00 m², Lage im Wohngebiet