Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.530.000 € 717 m²<br/>Wohnfläche 201 m²<br/>Grundstück Rotherbaum Hamburg Rotherbaum 20146

Monat
717 m²Wohnfläche
201 m²Grundstück

Herr Daniel Reents

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktiver Zinshaus-Altbau mit 6 WE in Hamburg-Rotherbaum

Dieser schöne Altbau aus dem Jahr 1900 ist stilistisch dem "Historismus" zuzuordnen, in dem man gerne auf Elemente aus älteren Stilrichtungen zurückgriff. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Das Haus verfügt über fünf großzügige Wohnungen mit Wohnflächen von 100-130 m² und ein im Jahre 2018 komplett hochwertig saniertes 4 Zimmer-"Wohnbüro" im Souterrain. Im Rahmen der Sanierung wurden hier ein neues Vollbad und eine Einbauküche eingebaut, eine Fußbodenheizung verlegt, die Elektrik erneuert sowie Bodenbeläge ausgetauscht und die Wände überarbeitet. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Dem Haus ist ein an der Straße gelegenes Fahrradhäuschen zugeordnet, in dem 12 Fahrradstellplätze zur Anmietung zur Verfügung stehen. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Beim Fahrradhaus gibt es freie Plätze.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Rotherbaum, Hamburg Rotherbaum (20146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus ist sehr zentral gelegen im Stadtteil Rotherbaum zwischen dem Universitätsgelände und dem Messegelände. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zur Außenalster aus und ist geprägt von schönen Alleen und Villen auf der einen Seite sowie quirligen Straßen und Mehrfamilienhäusern auf der anderen. Das kulturelle Angebot ist mit mehreren Museen, den "Kammerspielen", dem Programmkino "Abaton" und verschiedenen Bildungseinrichtungen im Bereich "Musik" sehr groß. Zahlreiche und vielfältige gastronomische Einrichtungen für jeden Geldbeutel tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Neben der Außenalster bietet sich zur Naherholung auch die grüne Innenstadt-Oase "Planten un Blomen" an. Der Dammtorbahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ferner verkehren an der benachbarten Grindelallee zahlreiche Buslinien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2530000 €

3.528,59 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 95.918,88 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 717,00 m², Gesamtfläche: 717,00 m², Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 1.30

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Anbieter der Immobilie

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHGGewerblicher Anbieter

Alstertwiete 3, 20099 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel ReentsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ezft5d

Referenznummer: 11198