Solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Rennigen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Renningen, direkt am Rankbach und in Ortsrandnähe. Die S-Bahn ist in nur 12 Gehminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 252 qm, verteilt auf drei Einheiten: 83 qm im Erdgeschoss, 98 qm im Obergeschoss und 71 qm im Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Fläche von 486 qm. Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Hochwasserschutzmauer, deren Instandhaltung kostenfrei von der Stadt Renningen übernommen wird. Zudem befindet sich im Keller ein Öffnungsschacht zum Grundwasser, ausgestattet mit zwei Pumpen, die durch einen Wartungsvertrag von der Firma Käfer betreut werden.
Das Gebäude wurde 1962 erbaut und seither modernisiert. 2013 wurden die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen umfassend saniert, einschließlich neuer Infrastruktur, Gasheizung, Küchen und Bäder. 2018 erfolgten Renovierungen an der Fassade, den Fenstern und den Rollläden. Eine zweilagige Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt für gute Energiewerte (Dämmwert ca. U=0,40 W/m²K). Bei Eigentumsübergang besteht keine Nachrüstpflicht laut aktueller Gesetzeslage, ein Schreiben des Energieberaters und der Energieausweis liegen vor.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein gepflegter Garten laden zum Entspannen ein. Jede Wohnung hat zusätzlichen Stauraum: Die Erd- und Obergeschosswohnungen haben eigene Kellerräume, die Dachgeschosswohnung einen Abstellraum auf derselben Etage.
Die Erdgeschosswohnung hat 83 qm und vier Zimmer. Die offene Küche und das moderne Bad mit Eckbadewanne, WC und Urinal bieten Komfort. Die Böden sind mit Ahornparkett und Granit ausgestattet. Ein Holzofen ergänzt die Gasheizung. Der Wohnung sind zwei Terrassen, ein Garten und eine Garage zugeordnet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 98 qm verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal und WC. Eichenparkett und Granit verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. Auch hier gibt es einen Holzofen, einen Balkon, eine Garage und einen Keller.
Die Dachgeschosswohnung hat 71 qm, eine offene Küche und ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, jedoch sind Anschlüsse für die Gasheizung bereits vorbereitet. Der Wohnung ist ein Stellplatz und ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.
Das Haus erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 35.244 Euro, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die solide Lage, der gute Zustand und die Mieteinnahmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investitionsmöglichkeit.
DER KAUFPREIS IN HÖHE VON 699.000 EURO IST NICHT VERHANDELBAR.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Renningen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Böblingen. Renningen ist bekannt für seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Stuttgart und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Großstädten Stuttgart, Pforzheim und Ludwigsburg ermöglicht. Auch für Pendler bietet die Lage einen klaren Vorteil: Der Bahnhof Renningen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen. Die Nähe zu den Autobahnen und die guten Bahnverbindungen machen Renningen besonders für Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
In unmittelbarer Umgebung der Mühlgasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe gewährleistet ist.
Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten
Die Innenstadt von Renningen ist bequem erreichbar und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, von Cafés bis hin zu Restaurants. Darüber hinaus laden in der näheren Umgebung mehrere Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Freibad. Auch das Naturerholungsgebiet rund um Renningen bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Renningen ist eine Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die attraktive Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot runden das Angebot dieses tollen Mehrfamilienhauses ab.
Sonstiges
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