Studio zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 165.000 € 1 Zimmer 34,5 m²<br/>Wohnfläche Ergolding Ergolding 84030

Monat
1Zimmer
34,5 m²Wohnfläche

Herr Herbert Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Hell & gepflegt! Charmantes 1-Zi-Appartment - Ideal zur Kapitalsicherung!

.. Provisionsfrei ..

Die liebevoll gestaltete und sehr gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einem freundlichen und hellen 6-Familienhaus, welches im Jahr 1981 in hochwertiger Bauweise und solider Ausstattung errichtet wurde.

Die Wohnanlage liegt in einer bevorzugten Lage von Ergolding und ist durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut ein Garant für optimale Vermietbarkeit. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.

Durch den gut durchdachten Grundriss und die optimale Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles als Erstimmobilie.

An der Wohnanlage selbst wurden bereits mehrere energetische Modernisierungen im Jahr 2022 umgesetzt. Es wurden die Fenster zu dreifachverglasten Alu-Kunststofffenster mit Alurollläden ausgetauscht. Ebenfalls wurde die Haustüre zu einer energieeffizienten und einbruchsicheren Aluminiumhaustüre mit Klingelanlage ausgetauscht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Des Weiteren werden noch alle Balkongeländer durch pulverbeschichtete Edelstahl Geländer mit Milchglasfüllung ausgetauscht. Diese Modernisierung wird im November 2022 noch umgesetzt. In diesem Zug wird auch die Treppe des Balkons in den Garten aus Edelstahl ausgeführt.

Im Kaufpreis inklusive ist ein Außenstellplatz. Eine Garage kann jederzeit gerne noch miterworben werden (zzgl. 15.000,00 €).

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit 10 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Kabelanschluss

Lage

Ergolding, Ergolding (84030)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer stadtnahen Gegend von Ergolding mit ca. 13.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell und größtenteils fußläufig zu erreichen.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Ergolding Kindergärten, Kindergrippen, sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden an der Hochschule Landshut 50 verschiedene Studiengänge angeboten.
Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Die Autobahnanschlussstelle an die A92 München-Deggendorf ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Somit sind Sie auch in ca. 35 Autominuten am Flughafen München. Zum Landshuter Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 10 Minuten.
Die Anschlussstelle zur B 15 erreichen Sie in ca. 2 Autominuten.

Freizeitmöglichkeiten sind in Ergolding zahlreich vorhanden. Vom Radfahren und Spazierengehen in der Flutmulde, über Schwimmen im sehr nahe gelegenen Ergomar, bis hin zum Trainieren auf dem Sportplatz mit dem ausgedehnten Freizeitgelände, sind hier nur einige zu nennen. Auch das kulturelle Angebot kommt mit den zahlreichen Veranstaltungen sowie dem vielfältigen Vereinsleben nicht zu kurz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

165000 €

4.782,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.782,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.830 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Klosterwiese 20, 84577 Tüßling

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Online-ID: 28m4n52