Apartment zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

165000 €165.000 €4.782,61 €/m²

Finanzierung ab 523 €/Monat

---

1Zimmer

34,5 m²Wohnfläche

---

Ergolding, Ergolding (84030)

.. Provisionsfrei ..
Die liebevoll gestaltete und sehr gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einem freundlichen und hellen 6-Familienhaus, welches im Jahr 1981 in hochwertiger Bauweise und solider Ausstattung errichtet wurde.
Die Wohnanlage liegt in einer bevorzugten Lage von Ergolding und ist durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut ein Garant für optimale Vermietbarkeit. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.
Durch den gut durchdachten Grundriss und die optimale Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles als Erstimmobilie.
An der Wohnanlage selbst wurden bereits mehrere energetische Modernisierungen im Jahr 2022 umgesetzt. Es wurden die Fenster zu dreifachverglasten Alu-Kunststofffenster mit Alurollläden ausgetauscht. Ebenfalls wurde die Haustüre zu einer energieeffizienten und einbruchsicheren Aluminiumhaustüre mit Klingelanlage ausgetauscht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Des Weiteren werden noch alle Balkongeländer durch pulverbeschichtete Edelstahl Geländer mit Milchglasfüllung ausgetauscht. Diese Modernisierung wird im November 2022 noch umgesetzt. In diesem Zug wird auch die Treppe des Balkons in den Garten aus Edelstahl ausgeführt.
Im Kaufpreis inklusive ist ein Außenstellplatz. Eine Garage kann jederzeit gerne noch miterworben werden (zzgl. 15.000,00 €).
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit 10 m².

Die Wohnung liegt in einer stadtnahen Gegend von Ergolding mit ca. 13.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell und größtenteils fußläufig zu erreichen.
Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Ergolding Kindergärten, Kindergrippen, sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden an der Hochschule Landshut 50 verschiedene Studiengänge angeboten.
Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.
Die Autobahnanschlussstelle an die A92 München-Deggendorf ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Somit sind Sie auch in ca. 35 Autominuten am Flughafen München. Zum Landshuter Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 10 Minuten.
Die Anschlussstelle zur B 15 erreichen Sie in ca. 2 Autominuten.
Freizeitmöglichkeiten sind in Ergolding zahlreich vorhanden. Vom Radfahren und Spazierengehen in der Flutmulde, über Schwimmen im sehr nahe gelegenen Ergomar, bis hin zum Trainieren auf dem Sportplatz mit dem ausgedehnten Freizeitgelände, sind hier nur einige zu nennen. Auch das kulturelle Angebot kommt mit den zahlreichen Veranstaltungen sowie dem vielfältigen Vereinsleben nicht zu kurz.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend