Perfekt für die Familie: ideal geschnittenes EFH für die Familie auf ca. 772 m² großem Grundstück
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein familienfreundlich geschnittenes Einfamilienhaus, das 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einer ruhigen Wohnsiedlung befindet.
Die Außenmauern bestehen aus einem ca. 17,5 cm starkem Kalksandstein, einer 10 cm starken Kerndämmung sowie einem 11,5 cm starken Verblendstein.
Die weißen, gut bemessenen und 2-fach isolierverglasten Holzfenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall und sind größtenteils mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen.
Der einladende, freundliche Gesamtauftritt des klassisch rot geklinkerten Objekts wird durch das mit roten Tondachpfannen eingedeckte Walmdach abgerundet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer 18cm starken Dämmung (Mineralwollmatten) versehen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Hause Viessmann und ist noch aus dem Baujahr. Dabei werden die Räumlichkeiten sowohl anteilig durch Heizkörper bzw. durch eine verlegte Fußbodenheizung erwärmt.
Zu der Immobilie gehört ein solider Einzelcarport, der praktischerweise direkt über einen angrenzenden, massiv errichteten Schuppen verfügt.
Raumaufteilung
Beim Betreten der klassisch gehaltenen Immobilie, gelangt der Besucher direkt in die großzügige, offen gestaltete Diele von der die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sternförmig abgehen und ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist.
Rechterhand führt der Weg in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, der sich architektonisch in zwei Bereiche aufteilt. Während sich auf der linken Seite der gut bemessene Essbereich mit kleinem Erker und praktischer Durchreiche zur Küche befindet, öffnet sich zur rechten Seite der Raum zum großen Wohnbereich. Breite, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine tolle Belichtung und führen auf die Terrasse bzw. in den vorgelagerten Wintergarten, der auch in den Wintermonaten beheizbar und voll nutzbar ist.
Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und lässt sich von der Diele betreten. Hier ist ausreichend Platz für eine solide Einbauküche und für Freunde offener Küchen, wäre bestimmt auch ein größerer Durchbruch denkbar.
Von der Diele führt linkerhand ein kleiner Flur zu den weiteren Zimmern im Erdgeschoss. Hier befindet sich zunächst ein Gäste-WC mit zusätzlicher Eckdusche, das ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Gegenüber dem Gäste-WC befindet sich aktuell der Hauswirtschaftsraum, in dem ebenerdig die Wäsche erledigt werden kann. Der Raum umfasst ca. 6 m² Wohnfläche und könnte bei Bedarf auch als Homeoffice eingerichtet werden.
Dem Flur weiter folgend, gelangt man in einen zusätzlichen Vorratsraum, der praktischerweise über einen eigenen „Lieferanteneingang“ verfügt, so dass kurze Wege vom Auto zum Einräumen der Einkäufe garantiert werden.
Von hier gelangt man auch in den Heizungsraum, in dem auch die weitere Haustechnik untergebracht ist. Damit Handwerker nicht gleich durch das ganze Haus laufen müssen, wurde auch dieser Raum direkt mit einem eigenen Außenzugang versehen.
Der gefliesten Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, zieht sich ein langer Flur über die Ebene.
Von diesem Flur gehen drei individuell geschnittene Schlafzimmer sowie das geräumige Familienbad mit Dusche und Badewanne ab.
Auf der westlichen Stirnseite des Hauses befindet sich noch ein eigener, abgegrenzter Bereich, der damals bei der Errichtung des Hauses zur Unterbringung einer dritten Generation der Familie diente. Dieser Bereich bietet ein großes Zimmer mit begehbarer Ankleide sowie einem integrierten Duschbad und würde sich als der perfekte Bereich für Eltern anbieten.
Der Westbalkon lässt sich sowohl vom Elternbereich als auch einem der Schlafzimmer betreten.
Ein kleiner Abstellbereich für den Staubsauger rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Für all die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, bietet der Spitzboden, der sich über eine ausklappbare Monarchtreppe begehen lässt, idealen Stauraum.
