Mehrfamilienhaus zum Kauf

1498000 €1.498.000 €6.809 €/m²

Finanzierung ab 6107 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

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Altstadt, Erlangen (91054)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint den historischen Charme hochwertig sanierter Altbauwohnungen mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Altstadtlagen Erlangens, bietet die Immobilie ein einzigartiges Potenzial für Investoren sowie anspruchsvolle Bewohner.

Das Herzstück dieses Objektes sind zwei exklusive Wohneinheiten (1.OG 2009 & 2. OG 1997 vollständig saniert) mit großzügiger Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Altstadt ermöglichen. Zusätzlich beherbergt das Objekt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Metzgerei genutzt wurde. Diese Einheit bietet attraktive Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Mit seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist dieses Objekt ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und für Gewerbetreibende.

Highlights


Grundstücksgröße: 530 m² bietet ausreichend Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzfläche: 394 m² perfekt für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.
Wohnfläche: 220 m² großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume.
Ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss: Attraktives Potenzial für gewerbliche oder kreative Neunutzung. Die Gewerbeeinheit besteht aus zusätzlichen 14-Räumen auf zwei Etagen, im EG befinden sich des Weiteren ein WC, eine Küche, sowie ein Aufenthaltsraum und Büro (beheizt).
Terrasse mit Altstadtblick: Ein Highlight für besondere Momente in einer exklusiven Atmosphäre.
Beste Altstadtlage: Nahezu alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Parkplätze: Im Innenhof vorhanden, Durchfahrt für Lieferverkehr möglich.


Potenzial

Dieses Objekt eignet sich nicht nur ideal für Familien und Berufstätige, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss bietet Raum für Gewerbetreibende, Gastronomen oder kreative Geschäftsideen. Dank der einzigartigen Lage und dem historischen Charakter ist eine langfristige Wertsteigerung nahezu garantiert.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert