Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €6.513 €/m²

Finanzierung ab 2071 €/Monat

---

2Zimmer

76 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Schöneberg, Berlin (10777)

---

Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung in einem beeindruckenden Altbau in Berlin-Schöneberg von 1899. Hier hat von 1903 bis 1923 schon der bekannte Schriftsteller und Begründer der Anthroposophie Rudolf Steiner gelebt. Ruhig im Seitenflügel gelegen, bietet die Altbauwohnung eine entspannte Oase inmitten des pulsierenden Nollendorfkiezes. Das historische Flair der Gründerzeit wird sofort spürbar, sobald Sie das opulent gestaltete, zweigeschossige Eingangsportal betreten - ein Anblick, der bei Gästen oft für Staunen sorgt. Das Innere der 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit historischen Dielenböden im Flur und Schlafzimmer sowie originales Fischgrätparkett im Wohnzimmer mit Essbereich. Alle Räume sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen Blick auf den begrünten Innenhof. Typische Merkmale der Epoche, wie die Holzdoppelkastenfenster im Wohnzimmer, Kassettentüren mit Originalbeschlägen und die über 3 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung in Schöneberg ihren besonderen Charme. Die geräumige Küche ist groß genug, um einen Tisch mit zwei Stühlen für ein gemütliches Frühstück zu platzieren. Das tagesbelichtete Bad mit einer Wanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen. Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charakter und modernen Komfort und schafft eine einzigartige Atmosphäre in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung:
.Fischgrätparkett im Wohn-/Esszimmer
.Dielen in Flur und Schlafzimmer
.Fliesen in Bad und Küche
.Historische Doppelkastenfenster sowie doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Deckenhöhe ca. 3,28 m
.Einbauküche mit Geräten
.Tagesbelichtetes Wannenbad mit Bidet und Waschmaschinenanschluss
.Kassettentüren mit Originalbeschlägen
.Kellerabteil
.Aufwendig begrünter, sehr gepflegter Innenhof

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024