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Mehrfamilienhaus zum Kauf
169000 €843 €/m²
10Zimmer
200,5 m²Wohnfläche
3.408 m²Grundstück

Wohnungsmarkt Erzgebirge
Frau Julia Fiedler
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Als Kapitalanlage oder Eigennutzung - tolles MFH in Krumhermersdorf!

Zum Verkauf steht ein ca. 1953 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einer funktionsfähigen Gaststätte in Krumhermersdorf.
Auf zwei Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200,5 m². Im Erdgeschoss und im seitlichen Anbau des Hauptgebäudes befindet sich eine ehemalige Gaststätte, welche über eine Küche, zwei Gasträume und Gästetoiletten verfügt. Diese wird heute von den Mietern oder auch von Gästen gemeinschaftlich genutzt. Absolutes Highlight ist hier die tolle Kegelbahn, welche gern für Familienfeiern oder auch andere Anlässe genutzt werden kann. Weiter finden Sie im Hinterhaus einige Abstellräume, welche die Mieter nutzen, sowie kleine Büroräume für die Gewerbeeinheit, Heizungsraum und Lagerräume. Im ersten Obergeschoss des Haupthauses befindet sich die ca. 91,1 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit als Architektenbüro dient. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss, da es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 60,5 m² handelt. Diese verfügt ebenfalls über eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 38 m² welche derzeit leer steht. Im Dachspitz des Objektes gibt es noch Lagermöglichkeiten für die Mieter.
Das Gebäude ist lediglich mit einem kleinen Kartoffelkeller versehen. Hinter dem Haus gibt es einen tollen Garten, welcher den Mietern zur Verfügung steht. Neben dem Gebäude gibt es Garagen und Nebengelasse, welche jedoch stark sanierunsgbedürftig sind. Dennoch gibt es auch genügend Stellflächen für PKW.
Die zwei vermieteten Wohnungen erzielen eine Netto-Jahreskaltmiete von 735,00 EUR/Monat und 8.820,00 EUR/Jahr. Die Wohneinheiten werden zum Teil von langjährigen Mietern bewohnt. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert. Es verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996, Holzfenster aus 1996-1999 und die Wohnungen wurden Ende der 90er Jahre umfassend renoviert. Das Dach wurde mit Naturschiefern bedeckt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Brunnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Lage

Krumhermersdorf, Zschopau (09434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im OT Krumhermersdorf der Motorradstadt Zschopau. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 237 gesorgt. Somit sind Zschopau und die umliegenden Ortschaften gut zu erreichen. Hier finden sie alles zum Leben notwendige vor, z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten usw. Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei, einen Einkaufsmarkt, einen Frisör, einen Kindergarten und ein Freibad, in welchem sie im Sommer Abkühlung finden. ein ausgedehntes Wandergebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und im Winter stehen zahlreiche Loipen für den Skilanglauf zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
169000 €
842,89 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
3 €
Provision für Käufer
3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 3,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.820,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
842,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
465 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.326 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, 2 Etagen, modernisiert: 1999

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Anbieter der Immobilie

Wohnungsmarkt Erzgebirge
Wohnungsmarkt Erzgebirge Gewerblicher Anbieter
Robert - Blum - Str. 23, 09456 Annaberg - B.
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Julia FiedlerDein Kontakt
Online-ID: 28lb354
Referenznummer: 137547865#OkrsQc
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Frau Julia Fiedler
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé