Bungalow zum Kauf 570.000 € 4 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 578 m²<br/>Grundstück Guntramsdorf 2353

Bungalow zum Kauf
570000 €7.703 €/m²
4Zimmer
74 m²Wohnfläche
578 m²Grundstück

Sabine Schmutzer

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten im Weinort Guntramsdorf

In gediegener Wohngegend des idyllischen Weinortes Guntramsdorf, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der S-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf-Thallern, erwartet Sie dieses entzückende, 1972 errichtete Einfamilienhaus: ca. 128 m² Nutzfläche gliedern sich in ca. 74 m² Wohnfläche mit angeschlossenem Abstellraum (ca. 11m²) und Garage (ca. 20 m²) in einstöckiger Ziegelbauweise auf einem Grundstück von ca. 578 m². Ein zusätzlicher Abstellraum (Containermodul) von ca. 23 m² und ein kleines Gartenhäuschen runden das Bestandsangebot ab.

Der Energieausweis vom 24.09.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 187 kWh/m²a, fGEE 2,01.

Aber das Beste kommt noch! Es besteht ein baubewilligtes Projekt für den Neubau eines modernen, zweistöckigen Einfamilienhauses.

Nähere Details gebe ich Ihnen sehr gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller

Lage

Guntramsdorf (2353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Guntramsdorf liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens, an der Thermenlinie und gleichzeitig am ältesten künstlichen Wasserweg Ostösterreichs, dem Wiener Neustädter Kanal. Im Westen grenzt das Ortsgebiet an den Wienerwald. Dort liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers die jahrhundertealten Weingärten.

Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, wie der Ozean und der Windradlteich.

In der direkten Umgebung bieten sich einige Gastronomiebetriebe an, um schöne Momente und guten Wein zu genießen: das Klostergasthaus Thallern, das Restaurant und Bar Südufer am Windradlteich, Habacht´s Weingartenhütte und Bachinger´s Genußplatzl.

Damit auch das Lernen nicht zu kurz kommt, bietet der Ort zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundes-Oberstufenrealgymnasium und Sportgymnasium an.

Straßennetz: Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 (der früheren Triester Bundesstraße) sowie an der A2 Süd Autobahn.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf Lokalbahn), sowie die S3/ S4 (Haltestelle Guntramsdorf-Thallern), mit der Sie in ca. einer halben Stunde den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Die Buslinie 263 verbindet Mödling, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

570000 €

7.702,70 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % zzgl. MwSt.

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Lagerfläche: 34,00 m², Nutzfläche: 128,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 449,00 m², modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Immobilien Austria GmbHGewerblicher Anbieter

Dietrichgasse 27/3.OG, 1030 WIEN

6 Jahre Partnerschaft

Sabine SchmutzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ga2a5m

Referenznummer: 632247