Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

3990000 €3.990.000 €15.056,60 €/m²

Finanzierung ab 15799 €/Monat

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7Zimmer

265 m²Wohnfläche

462 m²Grundstück

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Ludwig Ganghofer Straße 54, Grünwald, Grünwald (82031)

Das Villenanwesen liegt auf einem 462 qm großen Grundstücksteil eines
nach Süden ausgerichteten Flurstücks. Die Villa verfügt über eine gemeinsame Auffahrt, die in eine großzügige Doppelgarage führt. Die Auffahrt kann als zusätzliche Parkmöglichkeit genutzt werden.
Die Lage des Grundstücks verdient für eine Familienvilla die Bezeichnung "Bestlage".
Die Grünwalder Ludwig-Ganghofer-Straße ist eine ruhige, hauptsächlich von Anliegern genutzte, einspurige Straße.
Besonders bei Familien ist die Lage durch Ihre Nähe zum Grünwalder Freizeitpark mit seinen Sporteinrichtungen sowie zur Trambahn und Läden des täglichen Bedarfs sehr beliebt.
Das Grundstück ist perfekt geschnitten, die Villa steht zentriert nach Süden ausgerichtet. Eine Terrasse liegt im südlichen Gartenbereich direkt vor dem
Wohnzimmer. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein ein großer Lichtgarten, der über eine Außentreppe das Untergeschoss erschließt.

. Extrem begehrte Wohnlage an der
Stadtgrenze zu München
im Villenvorort Grünwald
. Gute fußläufige ÖPNV Anbindung
. Hervorragende Kinderbetreuungs- und
Bildungseinrichtungen
. Zahlreiche Grünanlagen wie der
Perlacher Forst und die
Isarauen in Fußnähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerin provisionsfrei. Alle Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind vom Architekten berechnet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen