Haus zum Kauf 50 Zimmer 1.360 m²<br/>Wohnfläche 1.842 m²<br/>Grundstück Heilbronnerstr. 76 Großgartach Leingarten 74211

Haus zum Kauf
50Zimmer
1.360 m²Wohnfläche
1.842 m²Grundstück

Herr Sahin Deisenhofer

Uno-Immobilien Sahin Deisenhofer e.K.

Lukratives Investorenprojekt vor den Toren Heilbronns mit 21WE u. 1GE+++ Mindestrendite 5,5% +++

Nutzen Sie die Chance, ein zukunftsträchtiges Investment in einem der aufstrebendsten Standorte der Region Heilbronn zu erwerben. Diese Immobilie in Leingarten kombiniert die Vorteile eines soliden Bestandsgebäudes mit den Potenzialen einer modernen Erweiterung. Das Projekt umfasst die Entwicklung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes, welches sich hervorragend für Investoren eignet, die von einer sicheren Rendite und langfristigen Wertsteigerungen profitieren möchten.

Bestehender Altbestand:
Das derzeitige Gebäude, errichtet in den 1980er Jahren, besteht aus einem Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Leingarten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Im EG befindet sich eine stillgelegte Einzelhandelsfläche von ca. 700 m². Auf dem eingeschossigen Flachdach erstreckt sich eine Wohnbebauung mit 1,5 Geschossen, die derzeit zwei Wohnungen beherbergt.

Projektiertes Neubauvorhaben:
Die Erweiterung und Neuentwicklung der Immobilie sieht die Errichtung eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes vor, das sich harmonisch in das bestehende Stadtbild einfügt. Geplant ist eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie 21 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Balkone beste Vermietungschancen bieten. Die gesamte Wohnfläche wird auf mindestens 1.360 m² erweitert, während die Gewerbefläche 450 m² beträgt. An 35 PKW-Stpl. wurde auch gedacht.

Alle Einheiten überzeugen mit gut geplanten Wohnungsgrößen von 44 m² bis 100 m², wobei 17x Zweiraumwohnungen, 2x Dreiraumwohnungen und 2x Vierraumwohnungen zur Verfügung stehen.

Investitionsvorteile:
Dieses renditestarke Investment kann dank der hochwertigen Bausubstanz und der bereits geleisteten Vorarbeiten durch die Fachplaner mit einer Anfangsrendite von mind. 5,7% aufwarten, was einem Faktor von 17 entspricht, ohne Berücksichtigung der bereits gesicherten Fördermöglichkeiten in Form von Zuschüssen und zinsvergünstigten Darlehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
35 Stellplätze: 35 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Heilbronnerstr. 76, Großgartach, Leingarten (74211)

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Leingarten, einer lebendigen und wachsenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und verspricht hohen Wohnkomfort.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte und ein Wochenmarkt sind in der Nähe vorhanden und sorgen für ein vielseitiges Angebot.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Immobilie ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in Richtung Heilbronn und umliegende Gemeinden verkehren. Zudem befindet sich der Bahnhof Leingarten in nur rund 10 Minuten Entfernung, von dem aus Sie mit der S-Bahn schnell und bequem nach Heilbronn gelangen. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Leingarten direkt mit dem Heilbronner Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Zielen in der Region.
Die Stadt Heilbronn liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier finden Sie ein breites Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A6 erreichen Sie in etwa 15 Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und darüber hinaus ermöglicht.

Dank dieser zentralen Lage ist die Immo

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

35 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

2.136 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.535 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

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Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.
---- Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 28, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 13.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Uno-Immobilien Sahin Deisenhofer e.K.Gewerblicher Anbieter

Stuttgarter Straße 13, 70806 Kornwestheim

Herr Sahin DeisenhoferDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gl8k5h

Referenznummer: SD-24-08-336