Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €819,30 €/m²

Finanzierung ab 2485 €/Monat

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915,4 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

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Happenbach, Abstatt (74232)

Sicherer Hafen für Kapitalanleger!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Ihnen heute dieses ansprechende Investment-Objekt in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Abstatt vorstellen - die optimale Zukunftsabsicherung für Sie! Im Übrigen bieten wir noch ein weiteres, nahezu identisches Haus in der gleichen Straße an! Sprechen Sie uns an!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1970 auf einem circa 504 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage erbaut wurde, bietet Ihnen insgesamt vier Wohneinheiten auf aktuell zwei Stockwerken. Insgesamt haben Sie hier aktuell eine reine Wohnfläche von circa 473 m². Jede Wohnung bietet Ihnen vier Zimmer, ein Bad, eine Küche, eine Diele und zwei herrliche Balkone. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen ca. 16 m² großen Raum im UG, der als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt wird. In diesem Haus ist jede Wohnung ca. 118 m² groß. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage, ein Stellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie eine Waschküche und einen Fahrradraum finden Sie ebenfalls im Untergeschoss.
Renovierungen:
2014 Balkonsanierung, Hauseingangstür, Sprechanlage
2015 Garagenrenovierung,
2016 Thermostatventile und Pumpe
2017 Dämmen der Rolllädenkästen
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Bodenbeläge variieren zwischen den einzelnen Wohneinheiten. Überwiegend finden Sie aber Fliesen und Laminatböden vor, teilweise Echtholzparkett in den Wohn- und Essbereichen.
Das besondere Highlight hier ist, dass das Dachgeschoss zu einer oder auch zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden kann. Hier würden Sie dann weitere 150 m² Wohnfläche generieren können.
Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Das Gebäude bringt Ihnen aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 31.200,00 €. jedoch wäre durch Mieterhöhung bzw. Neuvermietungen eine Jahresmiete kalt in Höhe von 55.000€ denkbar. Durch den Dachbodenausbau und die zusätzlichen 150 m² Wohnfläche, können jährlich weitere 20.000,00 € generiert werden, somit insgesamt bis zu 75.000€ Jahresmiete kalt. .
Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung.
Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen. Dies tun wir um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Sie können es kaum erwarten dieses Investment-Objekt einmal anzuschauen? Gerne können Sie dies schon einmal von außen betrachten, mithilfe unseres 360° Immobilienrundgangs. Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091863

Abstatt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Abstatt liegt im Süden des Landkreises Heilbronn im Tal der Schozach und hat derzeit ca. 4.800 Einwohner. Die Stadt Heilbronn ist etwa 10 Kilometer in nordwestlicher Richtung entfernt.
Abstatt bietet mit seiner Lage zwischen den Städten Heilbronn und Stuttgart hervorragende Standortvorteile, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten einladen. In Heilbronn entsteht aktuell das brandneue KI Innovationszentrum, sehenswert für Jung und Alt.
Die Stadt ist umgeben von Weinbergen, Wald und landwirtschaftlichen Flächen. Aufgrund der vorteilhaften Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz Weinsberg der A81 vorhanden. Es fahren auch Buslinien zwischen Untergruppenbach und Kirchheim Neckar. In Kirchheim Neckar können Sie umsteigen in eine Bahn Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Sogar Express-Verbindungen machen Halt in Abstatt und sorgen für sehr kurze Reisezeiten in die umliegenden Metropolen.
Nicht umsonst hat sich die Robert-Bosch GmbH mit ihrem Forschungs-und Entwicklungsstandort in der Gemeinde niedergelassen. Der Standort Abstatt gilt heute als weltweit führend bei der Entwicklung des automatisierten und autonomen Fahrens. Zusammen mit weiteren Weltmarktführern wie Chemotechnik, Münzing Chemie, IsoBouw und anderen mittelständischen Unternehmen werden in Abstatt über 5.000 Arbeitsplätze angeboten.
Kindergärten und eine Grundschule sind in Abstatt vorhanden. Weiterhin gibt es im näherem Umkreis von 5 km eine Realschule in Ilsfeld und ein Gymnasium in Beilstein, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Abstatt hat ein lebendiges Gemeindeleben mit vielen vielfältigen Vereinen. Das Angebot geht von Sport bis zu Musik. Der Bürgerpark ist ein Treffpunkt für Jung und Alt. Auch Kultur kommt durch Einrichtungen wie dem Heimatmuseum nicht zu kurz.
Ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten die vielfältigen Freizeitangebote, so ist zum Beispiel der Breitenauer See mit einem 4 km lagen Seerundweg in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Segeln, Surfen, Baden und Erholen ist hier Programm!
Dies ist nach 20 Minuten mit dem Auto oder für Fahrrad begeisterte in 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2238525.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 473,08 m², Gesamtfläche: 915,42 m², vermietbare Fläche: 915,42 m², Sonstige Fläche: 258,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023