Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €1.162 €/m²

Finanzierung ab 1916 €/Monat

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426 m²Wohnfläche

1.131 m²Grundstück

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Döbeln, Döbeln (04720)

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Das im Jahre 1910 erbaute Wohngebäude wurde 1995 einer liebevollen Komplettsanierung unterzogen.

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in fünf Wohneinheiten unterteilt in (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Alle fünf Wohneinheiten sind in dem Besitz eines Stellplatzes sowie einer Einbauküche.
Der angrenzende Garten steht allen Wohnparteien zur freien Nutzung zur Verfügung.

Alle Wohnung sind im Besitz einer Teileigentumserklärung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich zum jetzigen Zeitpunkt eine Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von 128 m². Sie wurde vor drei Jahren vollständig und umfangreich saniert. Es handelt sich hierbei um den Zusammenschluss zweier Wohnungen, mit einer jeweiligen Größe von 51m² und 77m². Die Wohneinheiten können je nach Bedarf individuell getrennt bzw. erneut zusammengeführt werden. Zu der Wohneinheit gehört neben der fest verbauten Einbauküche, zwei Kellerabstellräume sowie zwei zugewiesene PKW- Stellplätze. Die Wohnung ist fest vermietet.

1. Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer jeweiligen Wohnfläche von 78,41m² sowie 49,60m². Zu den Einheiten gehört neben der jeweils fest verbauten Einbauküche, ein Kellerabstellraum sowie ein zugewiesener PKW- Stellplätz. Beiden Wohnung werden durch langjährige Mieter bewohnt.

2. Obergeschoss:
Hier befinden sich ebenfalls zwei Wohnung aufgeteilt auf 75,13m² sowie 98,35m². Die Wohnungen erstrecken sich auf zwei Ebenen. Bei der zuletzt genannten Wohnung wurden im Jahre 2017 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beide Wohnungen sind fest vermietet. Zu den Einheiten gehört neben der jeweils fest verbauten Einbauküche, ein Kellerabstellraum sowie ein zugewiesener PKW- Stellplätz.

Die Jahresnettomiete beträgt: 31.860,00 Euro

Beschreibung Wohneinheiten Erdgeschoss

Wohnung 1:
2 Flure, 1 Küche / Esszimmer (mit Einbauküche), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 gr. Bad, 1 Gäste - WC, 1 Abstellkammer, Gartenbenutzung, 2 Kellerräume, anteilig Waschkeller.

Wohnung 2:
Zusammengelegt mit Whg. 1

1. Obergeschoss
Wohnung 3:
1 Flur, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Gartenbenutzung, 1 Keller, anteilig Waschraum.

Wohnung 4:
1 Flur, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Gartenbenutzung, 1 Keller, anteilig Waschraum.

2. Obergeschoss
Wohnung 5:
1 Flur, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Gartenbenutzung, 1 Keller, anteilig Waschraum.

Wohnung 6:
1 Flur, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gartenbenutzung, 1 Keller, anteilig Waschraum. Finanzierungsmöglichkeit Eigenkapital: 0,00 Euro
Kaufpreis Haus: 495.000,00 Euro

Grunderwerbssteuer: 3,5% (17.325,00 Euro)
Notar- und Gerichtskosten: 1,5% (7.425,00 Euro)

Finanzierungsbetrag: 519.750,00 Euro

Finanzierungskonditionen Bsp.: 3% Zinsen + 2% Tilgung
Monatlich Belastung: 2.165,63 Euro
Monatliche Nettoeinnahmen: 2.655,00 Euro

Reingewinn pro Monat: 489,7 Euro
Reingewinn pro Jahr: 5.872,44 Euro
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt