Wohnung zum Kauf 269.900 € 4 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Georgenvorstadt Rastatt 76437

Monat
4Zimmer
93 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Daniel Lorenz

ProMak Immobilien Vermittlungs GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

* Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Rastatt Innenstadt *

Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93qm befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt von Rastatt.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten.

2016 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Zu den wichtigsten Modernisierungen gehören:
. Erneuerung der Heizungsanlage (2024)
. Erneuerung Warmwasserboiler (2024)
. Modernisierung des Badezimmers (2021)
. Einbau neuer isolierverglaster Fenster (2016)
. Erweiterung der Wohnfläche (2016)
. Anbau eines Balkons (2016)
. Erneuerung der Fußböden (2016)
. Einbau einer neuen Sicherheits-Wohnungstür (2016)

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Durchgangszimmer das aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung und ein abgetrennter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der verbesserte Energiekennwert durch den Einbau der neuen Heizungsanlage im Jahr 2024 ist im vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2018 noch nicht berücksichtigt.

Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Georgenvorstadt, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Innenstadt von Rastatt und ist trotzdem ruhig gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie diverse Gastronomieangebote und der öffentliche Nahverkehr sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstelle A5 erreichen Sie in 10min, die Bundesstraße in 5min und der Flughafen Baden-Airpark innerhalb von 23min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269900 €

2.902,15 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

400 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.902,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.964 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.252 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

ProMak Immobilien Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Wohnlichstr. 6-8, 75179 Pforzheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel LorenzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyyb59

Referenznummer: 20241210#j6DJgB