Mehrfamilienhaus zum Kauf

778000 €778.000 €2.047 €/m²

Finanzierung ab 3248 €/Monat

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20Zimmer

380 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Ehringshausen, Ehringshausen (35630)

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Zum Verkauf steht ein imposantes Mehrfamilienhaus in zentraler, attraktiver Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Gebäude bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Mietrendite und zusätzlichem Potenzial durch eine hauseigene Gaststätte.

Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohnungen, die seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet sind. Dies sorgt für stabile und verlässliche Mieteinnahmen und sichert eine nachhaltige Rendite.

Die Gesamtfläche wird ergänzt durch eine etablierte, derzeit vom Eigentümer selbst betriebene Gaststätte, die zu einer weiteren attraktiven Einnahmequelle werden kann - sei es durch eigene Nutzung oder die Verpachtung an einen Betreiber Ihrer Wahl.
Objektdaten im Überblick

Objektart:
Mehrfamilienhaus mit Gaststätte
Grundstücksfläche:
ca. 1.000 m²
Baujahr:
1924, aufgestockt und erweitert 2003
Gesamtanzahl Wohnungen:
9
Aktuelle Jahresnettomiete:
45.000 € aus den Wohneinheiten
Gaststätte:
momentan im Eigennutz, bietet potenziell zusätzliche Mieteinnahmen
Brauereifrei:
Freie Wahl und Verhandlungsmöglichkeiten mit Brauereien
Zusätzliche Einnahmen:
Eigene Spielautomaten in der Gaststätte

Ausstattung und Zustand

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet und 2003 aufgestockt, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstanden ist. Die Wohnungen und die Gaststätte befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten Mietern wie Gästen ein komfortables und angenehmes Ambiente.

Alle Wohneinheiten sind solide und funktional ausgestattet, ideal für Langzeitmieter. Die Gaststätte ist brauereifrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Verträge mit einer Brauerei abzuschließen, sollte dies gewünscht sein. Darüber hinaus sind mehrere Spielautomaten vorhanden, die Ihnen zusätzliche Einnahmen bringen.

Highlights

Langfristig vermietete Wohnungen:
Stabile Mietverhältnisse und gesicherte Einnahmen durch langjährige Mieterbindung.

Gaststätte:
Momentan vom Eigentümer betrieben, als weitere Einnahmequelle vermietbar oder selbst zu betreiben.

Flexibilität durch Brauereifreiheit:
Möglichkeit der freien Vertragsgestaltung mit einer Brauerei Ihrer Wahl.

Zusätzliche Einnahmen:
Eigene Spielautomaten in der Gaststätte.

Finanzielle Eckdaten

Netto Jahresmiete Wohnungen:
45.000 €

Potenzielle Einnahmen Gaststätte:
je nach Betrieb oder Verpachtung

Zusätzliche Einnahmen:
durch Spielautomaten

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine sichere und lukrative Investition. Mit seinen langjährig vermieteten Wohnungen und der gut laufenden Gaststätte stellt es eine exzellente Möglichkeit dar, Kapital gewinnbringend anzulegen. Ideal sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fotos der vermieteten Wohnungen sind von Seiten der Mieter nicht erwünscht.

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung