Mehrfamilienhaus zum Kauf

419900 €419.900 €1.567 €/m²

Finanzierung ab 1753 €/Monat

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10Zimmer

268 m²Wohnfläche

901 m²Grundstück

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Jungfernkopf, Kassel / Jungfernkopf (34128)

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Wir präsentieren ein großzügiges 4-Familienhaus mit Kellergeschoss in ruhiger Lage in Kassel am Jungfernkopf!

Die Immobilie wurde 1937 in massiver Bauweise auf einem ca. 901,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 267,97 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen. Zur Immobilie gehören vier Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

1957 und 1967 wurde die Immobilie durch zwei massive Anbauten erweitert. Zwei Wohneinheiten (W1 & W2) sind im Haupthaus und zwei Wohneinheiten (W3 & W4) sind im Anbau entstanden. Aktuell wurde ein Bauantrag / Nutzungsantrag auf Umwandlung in ein 4-Familienhaus gestellt. Der zukünftige Eigentümer müsste für die Neuvermietung und die Erfüllung des Bauantrags noch Umbaumaßnahmen in Höhe von ca. 30.000,00 EUR vornehmen.
Zu den Maßnahmen gehört eine Fenstervergrößerung (WE 4) für den erforderlichen zweiten Fluchtweg und für die W2 muss eine neue Eingangssituation im Treppenhaus geschaffen werden. Die Elektrik müsste noch teilweise geteilt werden.
Die beiden Wohnungen im Haupthaus bleiben vermietet, hier sind aktuell keine Investitionen erforderlich. Bei Neuvermietung des Haupthauses muss zukünftig ein Badezimmer eingebaut werden. Hier ist ein Badezimmer im EG vorhanden, welches derzeit vom Dachgeschoss-Mieter genutzt wird.

Die Immobilie würde nach der Genehmigung aus 2 x 2 ZKB-Wohnungen, einer 3 ZKB-Wohnung und einer 5 ZKB-Wohnung (Maisonette) bestehen. Drei der vier Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse auf dem Grundstück. Die Wohnungen W1 & W2 sind langfristig vermietet. Die Wohnungen W3 & W4 im Anbau, stehen zur eigenen Nutzung oder für die Neuvermietung zur Verfügung.

Die zentrale und ruhige Lage spricht für eine gute und langfristige Vermietbarkeit.

Beheizt wird die Immobilie mit zwei Gaszentralheizungen aus den Jahren 2000 & 2003.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben den Heizungs- & Waschräumen diverse Abstellräume, einen Partyraum und einem Hobbyraum, der auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Immobilie wird nach den teilweise notwendigen Umbauten ca. 2.625,00 EUR inkl. der Stellplätze im Monat erwirtschaften können (Soll-Miete). Die Jahresnettomiete würde sich auf ca. 31.500,00 EUR belaufen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vollvermietung oder die Umbaumaßnahmen zur Verfügung.

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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