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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
559000 €1.231 €/m²
8Zimmer
454 m²Fläche
746 m²Grundstück

Patrick Pfeiffer Immobilien
Patrick Pfeiffer Immobilien
Herr Patrick Pfeiffer
Patrick Pfeiffer Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Rentables Anlageobjekt mit Faktor 13,3 und langfristigen Mietverträgen

Virtueller 360° Rundgang möglich:
Erleben Sie das Objekt virtuell: Exposé herunterladen, den Link auf der Titelseite anklicken, zur 360°-Ansicht gelangen und online durch das Haus laufen.

In zentraler Lage von Straelen befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Objekt steht auf einem 746 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 450 m². Davon entfallen ca. 250 m² auf die gastronomische Fläche, die im Erdgeschoss untergebracht ist, während die reine Wohnfläche von ca. 204 m² auf drei separate Wohnungen verteilt ist, die sich über die oberen Etagen erstrecken. Diese klare Trennung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl Raum für gewerbliche als auch für private Zwecke.

Das Gebäude wurde zuletzt 1988 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Bei der größten der drei Wohnungen besteht ein Renovierungsstau, der künftige Maßnahmen erfordert. Die anderen beiden Wohnungen wurden schrittweise renoviert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard und bietet eine solide Grundlage für notwendige Modernisierungen.

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts liegt in der langfristigen Mietstruktur: Der aktuelle Pächter des im Gebäude befindlichen Restaurants und der großen Wohnung ist bereits seit 20 Jahren dort ansässig. Er hat signalisiert, dass er das bestehende Pachtverhältnis gerne noch mindestens 5 bis 10 Jahre fortsetzen möchte. Diese langfristige Perspektive bietet eine zuverlässige Einnahmequelle und stellt für Investoren und zukünftige Eigentümer eine attraktive Sicherheit dar.

Die Ein-Zimmer-Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich aktuell in der Vermarktung, um einen neuen Mieter zu finden.

Das Objekt generiert jährliche Mieteinnahmen von 42.072 €, was eine äußerst attraktive Bruttorendite von 7,53 % ergibt. Die stabilen Mieteinnahmen, zusammen mit dem langfristig gesicherten Mietverhältnis, machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable und planbare Investition legen. Der Kaufpreisfaktor von 13,3 unterstreicht das hervorragende Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und spricht für die Wirtschaftlichkeit der Anlage. Diese Kombination aus stabilen Einnahmen und einem attraktiven Kaufpreisfaktor bietet eine solide Basis für eine nachhaltige und lohnende Investition.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Garagen. Zwei dieser Garagen sind aktuell der Gastronomie zugeordnet, während die dritte Garage an eine der Wohnungen vermietet ist und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Ein geräumiger Gewölbekeller ergänzt das Angebot und schafft weitere Abstellmöglichkeiten, was sowohl für die Wohn- als auch für die Geschäftsbereiche von Vorteil ist.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Etagenheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet und gleichzeitig eine flexible Steuerung der Heiztemperaturen in den einzelnen Bereichen ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Straelen eine ideale Grundlage für eine individuelle Nutzung in zentraler Lage und überzeugt durch seine solide Substanz sowie das Potenzial für eine Anpassung an persönliche Wohn- und Geschäftsbedürfnisse. Die Kombination aus einer etablierten Pachtsituation, den attraktiven Mieteinnahmen und der Bruttorendite von 7,53 % sowie dem vorteilhaften Kaufpreisfaktor von 13,3 macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Zand, Straelen (47638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus.

Als kreisangehörige Stadt ist Straelen ein integraler Bestandteil des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Straelen teilt ihre Grenzen mit der Stadt Geldern im Norden, der Gemeinde Kerken im Osten, der Gemeinde Wachtendonk und der Stadt Nettetal im Süden sowie der niederländischen Stadt Venlo im Westen. Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein.

Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
559000 €
1.231,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.072,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.465 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.517 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Patrick Pfeiffer Immobilien
Patrick Pfeiffer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Venloer Straße 35, 47638 Straelen
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Partnerschaft
Herr Patrick Pfeiffer
Herr Patrick PfeifferDein Kontakt
Online-ID: 2gwtx5g
Referenznummer: 51036
Patrick Pfeiffer Immobilien
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Herr Patrick Pfeiffer
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Bewertung: 5 von 5 Sternen