Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.415,79 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

726 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bieswang, Pappenheim (91788)

Objektbeschreibung Im Jahre 1988 fertiggestelltes Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dach (lichte Höhe 2,46 m) und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit gibt es eine interne Treppe zwischen den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die bei Nutzung als Zweifamilienhaus wieder ausgebaut werden kann.

Das Haus hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 190 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 726 m² und liegt am Rande von Bieswang mit Blick über die Felder.

Beheizt wird es mit einer Pellets-Brennwertheizung von 2011, außerdem gibt es in der Küche einen schönen Kachelofen, der mit Holz bestückt wird.

Die Solarthermie von 2011 sorgt für warmes Wasser, Strom wird durch die 2021 installierte Fotovoltaikanlage erzeugt, die 16 KWh leistet und mittels eines 22 KW-Speichers zu einer enormen Kostenersparnis führt.

Die Holzsprossenfenster mit Außenrolläden sind Innen braun und Außen weiß und wurden 2007 eingebaut, ebenso die große moderne Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten.

Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit davorliegendem Carport.

Das Haus ist voll unterkellert, die Raumhöhe des Kellers beträgt ca. 2,20 m.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels einer SAT-Schüssel.

Die Grundabgaben betragen vierteljährlich € 236,--.



Raumaufteilung Siehe beiliegende Grundrisspläne

Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus durch die Eingangstüre unter der Carportüberdachung.
Von hier aus führt das externe Treppenhaus in den Keller und die Obergeschosse.

Die moderne Erdgeschosswohnung hat 3 Zimmer und den sehr großen Küchen- und Esszimmerbereich mit dem formschönen Kachelofen, der vom Flur aus bestückt wird.. Zusätzlich zum Cerankochfeld gibt es einen traditionellen Holzherd.

Von hier aus geht es auf die im Jahre 2022 neu belegte Terrasse und in den vor dem Haus gelegenen Garten, wo sich auch das große Spielehaus mit Rutsche befindet.

Die eigens angefertigte Eckbank samt großem Esstisch können miterworben werden.

2 Zimmer des Erdgeschosses haben Korkboden, Flur und Küche sind geschmackvoll gefliest, der Wohnbereich hat einen hochwertigen Holzdielenboden.

Das moderne Badezimmer wurde 2007 erneuert und bietet Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

Am Ende des Flurs führt die geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss, darunter liegt der offene Wohnbereich. Von hier aus gelangt man über eine mit Fliegengittern versehene Doppelfenstertüre in den hinteren, großen Teil des Gartens.

Hier gibt es die Möglichkeit zum Anbau von Obst und Gemüse, außerdem eine schön angelegte und eingewachsene Außenterrasse. Hier ist auch der Zugang zu einem Anbau an die Garage, in dem sich u.a. die Fotovoltaiktechnik befindet.

1.Obergeschoss:

Ursprünglich handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung, derzeit entfällt ein abgeschlossenes Zimmer durch die interne Treppe.

Neben Küche, 2 Zimmern mit Korkboden, einem großen Zimmer mit Laminatboden und Balkon, befinden sich hier das in 2018 erneuerte geschmackvolle Badezimmer (mit Feinsteinzeug und Mosaikfliesen) sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet.

Bei entsprechender Abtrennung im Flur kann im 1.OG auch eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche abgeteilt werden.

Kellergeschoss:

Hier befinden sich der Pelletsraum, ein Holzlagerraum, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, der geflieste Waschraum mit Heizung, auch als Saunaraum geeignet,
ein großer Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Warmwasserspeicher

Das Grundstück liegt am oberen Ortsrand von Bieswang mit Blick über die Felder.

Bieswang ist ein Ortsteil des ca. 6 km entfernten Pappenheim (Luftkurort im Naturpark Altmühltal).

Entfernungen: 15 km sind es nach Eichstätt, 17 km nach Weißenburg, ca. 40 km nach Ingolstadt und ca. 85 km nach Nürnberg.

Von Bieswang gibt es eine Busverbindung über Pappenheim nach Treuchtlingen.

In Bieswang gibt es eine Brauerei, eine Metzgerei,ein Lebensmittelgeschäft, einen Kinderspielplatz und eine Bücherei.

Außerdem gibt es einen Kindergarten mit Vorschule:

https://pappenheim.de/de/stadt-ortsteile/kommunale-einrichtungen/kindergarten-bieswang/

In Pappenheim und Solnhofen sind die nächstgelegenen Grundschulen, weiterführende Schulen sind in Weissenburg und Eichstätt.

Das große beheizte Freibad in Pappenheim bietet Badespaß für die ganze Familie: Nichtschwimmer-, Plansch- und 50 m- Becken, Großrutsche, zwei Beachvolleyballfelder, Tischtennis, Torwandschießen und einen Kinderspielplatz.

Weitere Informationen finden Sie unter www.pappenheim.de

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung