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DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh
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Villa zum Kauf
1890000 €3.281 €/m²
15Zimmer
576 m²Wohnfläche
1.093 m²Grundstück

DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh
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Herr Alexander Schierig
DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Purer Luxus auf 620 QM - Architektenvilla mit parkartigem Garten in ruhiger Lage

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa, die im Jahr 2005 erbaut wurde und ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Luxus bietet. Das Anwesen umfasst ca. 620 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1093 Quadratmetern. Die Villa erstreckt sich über sechs Splitlevel-Geschosse und verfügt über etwa 15 Zimmer.

Küchenbereich:
Die hochwertige Nolte-Küche ist mit Siemens-Geräten und einer Gaskochstelle ausgestattet, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Die Küche besticht durch moderne Funktionalität und stilvolles Design. Direkt neben der offenen Küche befindet sich ein Esszimmer das für kurze Wege sorgt und somit die Abläufe beim Servieren der Speisen und beim geselligen Beisammensein erleichtert.

Badezimmer und Wellness:
Die Badezimmer sind luxuriös ausgestattet mit JOOP-Dusche und Designer-Badewanne, die höchsten Komfort bieten. Die edlen Materialien und die hochwertige Verarbeitung verleihen den Bädern eine exklusive Note.

Heizung und Kachelöfen:
Das Haus wird durch eine Kombination aus Gas- und Holzheizung beheizt, ergänzt durch drei Kachelöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Freizeit, Erholung und Außenanlagen:
Der aufwendig angelegte Garten verfügt über einen großen, beheizten Pool und einen Whirlpool auf der Terrasse. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Eine automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Thujen sowie ein Brunnen mit Granittrog sind vorhanden. Ein umlaufender Zaun hinter den Thujen bietet Schutz und Privatsphäre.

Wohnbereiche und Bodenbeläge:
Das Wohnzimmer ist mit einer Wandheizung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen ohne Teppichboden für wohlige Wärme. Die verschiedenen Splitlevel-Geschosse sind mit Parkett, Fliesen und Teppichböden versehen. Ein zusätzliches Esszimmer für besondere Anlässe befindet sich in einem eindrucksvollen Gewölbe.

Wintergarten:
Der Wintergarten besticht durch Glaselemente im Boden, die einen faszinierenden Einblick in das darunterliegende Geschoss bieten und Tageslicht in die unteren Räume lassen, was eine helle und freundliche Umgebung schafft.

Hallenbad-Vorbereitung:
Das unterste Geschoss wurde bereits für die Installation eines Hallenbads vorbereitet. Die geringen baulichen Maßnahmen und Anschlüsse ermöglichen einen unkomplizierten und zeitnahen Einbau.

Energie und Nachhaltigkeit:
Eine Photovoltaikanlage (27kwh) ist installiert. Zudem ist das Anwesen für eine Solarthermie-Anlage vorbereitet, wobei die Leitungen vom Dach bis zum Speicher im Keller bereits vorhanden sind.

Garagen und Zugänge:
Die Villa verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Hofeinfahrt ist mit Granit gepflastert. Im Obergeschoss gibt es einen Waschraum mit Wäscheschacht. TV-Anschlüsse sind nahezu in jedem Raum, außer in den Bädern und dem Waschraum, vorhanden. Die Haustürklingel ist im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Kamera ausgestattet.

Kellergeschoss und Zugänge:
Der Keller ist über die Garage zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Stil in einzigartiger Weise und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit, Teppich
  • Wintergarten

Lage

Planungsbezirk 127, Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Straubing.
In der Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Supermärkte oder Cafés, die eine angenehme Lebensweise ermöglichen. Schulen, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtplatz von Straubing ist ca. 3 km entfernt und kann mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gut erreicht werden. Zudem befindet sich fussläufig eine Bushaltestelle wodurch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Darüber hinaus ist Straubing verkehrsgünstig gelegen, mit guten Anbindungen an die Autobahnen A3 und A92 sowie einer Direktanbindung an die B20 bietet sie für Berufspendler einen idealen Ausgangspunkt.

Straubing ist eine malerische Stadt in Niederbayern, die für ihre reiche Geschichte, ihre traditionelle bayerische Architektur und ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Im Jahr 2011 wurde Straubing zur Hochschulstadt wodurch sie ein wichtiger Standort für Forschung und Lehre im Bereich der Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist. Die Hochschule hat maßgeblich zur Entwicklung und Stärkung des Bildungs- und Wissenschaftsstandorts in der Region beigetragen.

Gelegen an den Ufern der Donau, bietet die Stadt eine charmante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Annehmlichkeiten.

Entlang der Donauufer erstrecken sich idyllische Rad- und Wanderwege, die Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die grünen Ufer bieten auch Gelegenheiten zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung.

Straubing ist auch bekannt für seine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene, mit traditionellen Festen wie dem Gäubodenvolksfest, einem der größten Volksfeste in Bayern, sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Märkten im Laufe des Jahres.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2005
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1890000 €
3.281,25 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 2,38 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.281,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.457 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.801 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html Stichworte Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbhGewerblicher Anbieter
Leopoldstr. 31, 80802 München
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Partnerschaft
Herr Alexander Schierig
Herr Alexander SchierigDein Kontakt
Online-ID: 2gxf459
Referenznummer: 8259-1 (1/274)
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Herr Alexander Schierig
DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh
Bewertung: 4 von 5 Sternen