Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

748000 €748.000 €4.056,62 €/m²

Finanzierung ab 3032 €/Monat

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7Zimmer

184,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Lichtenrade, Berlin-Lichtenrade (12307)

Das ca. 1993 in massiver Bauweise und architektonisch modernem Stil als sogenannte "Stadtvilla" errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten. Diese hier angebotene Wohnung ist die größte und extravaganteste Einheit, eine Garten-Maisonette.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Wohnung auf 2 Ebenen (Erdgeschoss/Souterrain), mit zwei separaten Zugängen vom Treppenhaus. Die Wohnung umfasst insgesamt sieben Wohnräume (davon drei im EG), zwei Bäder, zwei Sonnenterrassen (mit Ost-Süd-West-Ausrichtung) sowie ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil und einem Pkw-Stellplatz (inklusive Wallbox). Diese Besonderheiten sprechen für sich und bedürfen keiner weiteren Beschreibung - das Auge sieht es, und das Herz fühlt es.

Im Hinblick auf das helle Souterrain (durch zahlreiche große Fenster, ausgiebige Lichtschächte und im Erdgeschoss begehbares Glasoberlicht) und die beiden Terrassen ergeben sich, je nach angewendeter Berechnungsvariante, unterschiedliche Wohn- und Nutzflächenangaben. Eigentümer- und verkäuferseitig wird die Flächenberechnung dieser Wohnung auf der Grundlage der im Exposé ersichtlichen Berechnung von Dipl.-Ing. Andreas Mehlhorn zugrunde gelegt. Es steht dem Käufer jedoch frei, eigene Berechnungen vorzunehmen.

Zudem besteht für den Käufer die Möglichkeit, durch geringfügige Umbauten die optische Trennwand im Wohnzimmer teilweise oder vollständig zu entfernen, das zweite Zimmer wieder in ein eigenständig abschließbares Zimmer zu verwandeln, das Badezimmer zu vergrößern usw. Auch im Souterrain sind einige Grundrissänderungen möglich.

Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll restaurierte Altbauten und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch präsentiert sich die gut erhaltene alte Dorfanlage mit der mittelalterlichen Feldsteinkirche, dem Dorfteich und dem Dorfkrug. Moderne architektonische Neubauten ergänzen das Stadtbild, was dazu beiträgt, dass Lichtenrade - auch dank seiner guten Infrastruktur (Kitas, Kinderspielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) - zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins zählt.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die "Bahnhofstraße", welche als Einkaufsmeile und zentraler Wirtschaftsstandort von Lichtenrade fungiert, ebenso wie der S-Bahnhof "Lichtenrade". Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in ca. 40 Minuten erreichbar, und der Flughafen BER ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten zügig zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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