Wohnung zum Kauf 150.000 € 2 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Rechts der Wertach Augsburg 86153

Monat
2Zimmer
45 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Dilan Sencan-Ercelikcan

RAETIA Real Estate Management e.K.

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Augsburg, Oberhausen / ideal für München Pendler!

gepflegte 2 Zimmer Wohnung nahe Wertachbrücke - Perfekt für Kapitalanleger!

Das im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und misst rund 45 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohn- und Essküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad, welches mit einem WC, einem Waschbecken einer Dusche und einer kleinen Badewanne ausgestattet ist.

Ein Kellerabteil gehört der Wohnung mit an.

Das Hausgeld beträgt 268,49 €, davon 185,85 € auf den Mieter umlegbar und 41,93 € für die Erhaltungsrücklage.

Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich, Sie bei einem gemeinsamen Termin durch die Immobilie zu führen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Laminat
Reinigungsservice

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rechts der Wertach, Augsburg (86153)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage. Die Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht. Ärzte, Banken, Bus- und Straßenbahnhaltestelle usw.

Im Stadtteil Oberhausen (Nordwesten von Augsburg) wohnen rund 29.000 Einwohner. Hier geht es facettenreich und multikulturell zu.

Der Stadtteil liegt genau zwischen den beiden Flüssen Lech und Wertach.

Die Einheit ist Teil einer Wohnanlage mit weiteren 16 Wohneinheiten. Der Standort ist ideal, befinden sich doch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. fußläufig im nahen Umfeld. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn 8 und den Bundesstraßen 2 und 17 eignet sich der Standort auch perfekt für "München-Pendler".

Anbindung ÖPNV:

Zug | Augsburg-Oberhausen (ca. 15 Gehminuten)

Straßenbahn | Oberhausen-Wertachbrücke (ca. 5 Gehminuten)

Auto | Autobahn 8 + Bundesstraße 2 und 17 (circa 5 Autominuten)

Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ideal auch für Pendler nach München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem
Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

268.49 €

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Diese Anzeige

3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.726 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.656 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung für 368,- € kalt vermietet. Nach Auszug der Mieterin und Sanierung könnte man als möblierte Einheit zimmerweise vermieten und Einnahmen von ca. 1.000,- € und somit eine wahrscheinliche Rendite von um die 6% erzielen.

anstehende Renovierungen:

- neue Bodenbeläge

- neuer Anstrich

- neue Türen Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAETIA Real Estate Management e.K.Gewerblicher Anbieter

Thyssenstraße 31, 86368 Gersthofen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Dilan Sencan-ErcelikcanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g57c5p