Einfamilienhaus zum Kauf

985000 €985.000 €5.934 €/m²

Finanzierung ab 4016 €/Monat

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6Zimmer

166 m²Wohnfläche

694 m²Grundstück

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Röttenbach (91341)

Diese großzügige Immobilie bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 2012 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und besticht durch seine gepflegte und luxuriöse Ausstattung.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Der Elternbereich ist als ensuite-Lösung mit direkt verbundenem Badezimmer und Ankleide konzipiert. Die ruhige Wohnlage am Ende einer Privatstraße macht das Haus ideal für Kinder oder Ruhesuchende.

Der wunderschöne, und sehr geschmackvoll angelegte Garten ist mit einer automatischen Gartenbewässerung und einem Mähroboter ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Garten-Springbrunnen an der Südterrasse, der eine harmonische, entspannende Atmosphäre schafft. Die durchdachte Haus- und Gartenbeleuchtung sorgt auch am Abend für stimmungsvolle Lichtverhältnisse.

Im Ess-Wohnbereich lädt ein Kamin zum gemütlichen Beisammensein ein, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen und direkten Gartenzugang gewähren.

Die hochwertige Schüller-Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet jede Menge Platz zum Kochen und Verweilen. Eine Glasschiebetür zwischen Küche und Wohnen kreiert ein helles, offenes Raumgefühl. Ebenso die Glaspendeltüre zwischen Diele und Wohnbereich sorgt für attraktive Transparenz und Helligkeit.

Zu der Immobilie gehören auch eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Eine moderne Wärmepumpe beheizt die Fußbodenheizungen in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem top-gepflegten Zustand und bietet ein ideales Zuhause. Hier kann direkt eingezogen werden!

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

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Die Lage von Röttenbach im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt ist geprägt von einer ländlichen, idyllischen Umgebung, die von Weihern, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben ist.
Röttenbach selbst hat eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und ist ideal für Menschen, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege.

Als Teil des Aischgrundes ist Röttenbach geprägt von vielen Teichen und Weihern. Diese wurden bereits vor 500 bis 700 Jahren angelegt und bilden bis heute die charakteristischen Weiherketten mit seiner Teichwirtschaft. Speziell die Karpfenzucht hat eine lange Tradition und ist ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Faktor.

Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Banken, Ärzte, Fachgeschäfte, Bibliothek, Gaststätten sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind in der Gemeinde fußläufig erreichbar.

In weniger als 20 Autominuten sind Sie in Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim oder Höchstadt. Ein Radweg führt in nur 12 km nach Erlangen.

Die Busverbindung in die benachbarten Orte und nächsten Städte ist gut:
In Röttenbach hält die Buslinie 205 und 246 des VGN.
Nächste Busstation (205) Haupt-/Ringstraße: 250 m

Grund- und Mittelschule Röttenbach: 650 m | 2 min mit dem Fahrrad
Einkaufen im Gewerbegebiet:
Supermarkt Rewe: 1,3 km | 3 min
Supermarkt Norma: 1,4 km | 3 min

Auffahrt auf A 73: 10 km | 12 min
Auffahrt auf A 3: 11 km | 12 min

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 37.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen