Bauernhaus zum Kauf

462000 €462.000 €2.310 €/m²

Finanzierung ab 1912 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Westerheim (72589)

Willkommen im Eigenheim mit viel Potential!
Hinein geht es durch den Flur in einem im Schwedenstil gehaltenen Vorraum mit weißer Holzvertäfelung. Hier können Sie bequem ablegen und ankommen. Das Haus besticht durch viel erhaltenes Holz und urgemütlichem Wohnflair.
Passend zum Stil des Hauses wurde die Sichtbalkendecke erhalten und neue Sprossenfenster eingebaut.
Im Untergeschoss findet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich verbunden mit einer offenen Küche. Ein kleiner Erker eignet sich als Leseecke oder schenkt Pflanzen viel Licht. Mit dem im Zentrum des Wohnzimmers stehenden Kachelofen wird zusätzlich das ganze Haus beheizt.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Räume, variabel nutzbar, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken.
Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Gästezimmer, sowie eine separate Toilette.
Durch den, den Atriumhof flankierenden Kaltwintergarten gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Nebengebäude, welches als Garage mit großzügigem Stauraum dient.
Das Wohnhaus, der uneinsehbare Garten und das Nebengebäude bieten sowohl für eine Familie als auch für ein Paar eine Fülle an Möglichkeiten der Gestaltung.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Das Haus befindet sich ruhig gelegen und zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet, inmitten der Gemeinde Westerheim. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Apotheke, Tankstelle, div. Bankfilialen, Gastronomie, sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Westerheim liegt im rund 85.300 ha großen Biosphärengebiet der Schwäbische Alb und darf sich als Luftkurort bezeichnen, welcher für sein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot mit vielen Ausflugszielen weithin bekannt ist.
Bereits jetzt durchziehen diese unberührte Landschaft herrlich angelegte Wander- und Radwege. Eine atemberaubende Aussicht und mit etwas Glück sogar Weitblick bis in die Alpen.

Nach Ulm sind es ca. 35 km, nach Stuttgart ca. 65 km. Die nur ca. 13 km entfernte Auffahrt zur Autobahn A8 sowie die Ende 2022 fertiggestellte ICE Haltestelle an der Bahnstrecke Stuttgart-Ulm im nahegelegenen Merklingen, bieten z. B. Berufspendlern eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Den Flughafen Stuttgart erreicht man auch bequem mit dem Auto in rund 30 Minuten.

Sonstiges - 2013 Einbau einer Energieeffizienten Gasheizung der Firma Weisshaupt
und Installation neuer Heizkörper sowie 2x 800l Wasserspeicher und Solartherme
- 8,6 kW Photovoltaikanlage
- zw. 2013-2018 neue isolierverglaste Kunststofffenster, Balkon-, Terrassen- und Haustür eingesetzt.
- Überlange und überhohe Garage mit elektrischem Rolltor
- 1 Carport und 2 Außenstellplätze

[URL="https://share.storybox.cloud/share/Zv9uG9mN.mp4"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 233,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.00