Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €4.625 €/m²

Finanzierung ab 1063 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

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Hermann Müller Würtz Straße 2, Oberreut - Feldlage, Karlsruhe / Oberreut (76189)

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Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Karlsruhe! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Stadtteil Oberreut bietet eine ideale Kapitalanlage für kluge Investoren. Die Wohnung, die im Jahr 1996 erbaut wurde (2023 vollständig modernisiert), präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², die sich auf zwei einladende Zimmer verteilt. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot, das sowohl funktional als auch ansprechend ist.

Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort inmitten der städtischen Kulisse. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Keller, der Teil der Immobilie ist. Der Energieausweis ist nicht aktuell, in der zwischenweit verfügt die Wohnanlage über eine moderne Fernwärmeheizung.Die moderne Fernwärmeheizung sorgt zudem für angenehme Wärme und ist gleichzeitig umweltbewusst.

Die Immobilie ist fest vermietet und generiert Netto Kalt Mieteinnahmen von 6.177,60 € pro Jahr, was sie zu einer lohnenden Anlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 551,87 €.

Die ruhige aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt und einem schnellen Zugang zum Stadtzentrum, das nur 3,73 km entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und die Anbindung an die Autobahn ist mit nur 3,18 km Entfernung ebenfalls optimal.

Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Investoren, sondern bietet durch die seniorenfreundliche Umgebung und die Nähe zum Seniorenzentrum auch eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Kaufobjekt in Karlsruhe. Sichern Sie sich dieses Investment und profitieren Sie von der hervorragenden Lage und Rentabilität!

Sonstiges Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.04, Distanz zum Gymnasium: 2.71, Distanz zum Flughafen: 16.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 3.73, Distanz zur Hauptschule: 3.28