Reihenendhaus zum Kauf

698000 €698.000 €3.918 €/m²

Finanzierung ab 2811 €/Monat

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5Zimmer

178,2 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Dettenhofen, Dießen am Ammersee (86911)

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Sattes Grün und freie Felder und Wiesen ringsum, ländliche Idylle, soweit das Auge reicht: Dieses fabelhafte Landhaus begeistert durch eine fabelhafte Lage und den Charme eines Bauernhauses aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts.
Eben jener Charme ist in Teilbereichen nämlich noch gut erhalten, wiewohl das Anwesen von den Vorbesitzern in den vergangenen Jahren behutsam umgebaut und modernisiert wurde und somit auch heutigen modernen Wohnansprüchen vollauf genügt.
Dabei ist die Aufteilung des Hauses äußerst flexibel, was sich nicht zuletzt auch in der grundbuchrechtlichen Aufteilung in zwei separate Einheiten widerspiegelt. Das macht das Haus insbesondere auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" interessant, so wie es bislang genutzt wurde, als geschlossenes, autarkes Reihenendhaus, als Zweifamilienhaus oder auch für mehrere Generationen. Es sind mehrere Varianten denkbar!

Das Erdgeschoß des früheren Bauernhauses wurde bislang für Bürozwecke genutzt. Teils erhaltene Kassettentüren und Dielenböden machen den einmaligen Charme noch gut erlebbar, die Räume sind umgeben vom grünen Ausblick in den malerischen Garten. Ein weiterer Lagerraum sowie ein modernes Duschbad ergänzen das Parterre. Das Haus ist baujahrstypisch nur teilunterkellert, im straßenseitigen Bereich befindet sich ein kleinerer Kriechkeller.
Selbstredend wäre das Erdgeschoß auch wieder als Wohnbereich samt Küche nutzbar: Mit eigenem Eingang und der Option, das Erdgeschoß qua Treppe wieder an die oberen Stockwerke anzubinden, böte sich hier künftig eine gemütliche Wohnküche, Wohn- und Essbereich (die ehemalige "Bauernstube"), Duschbad und Speis oder Entrée/Garderobe sowie sogar ein Kaminanschluss.

Aktuell ist eine gemütliche Wohnküche mit angrenzender Speis/Vorratsraum im 1. Obergeschoß untergebracht (ebenso wäre eine Umnutzung in ein Schlafzimmer mit möglich!). Ferner befinden sich im 1. OG ein gut dimensioniertes, helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein modernisiertes, großzügiges Master-Bad, das mit Wanne, Dusche, Bidet, Fenster, Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung praktisch keine Wünsche offen lässt.
Über eine schmucke Holztreppe gelangt man sodann in die Beletage: Im Dachgeschoß ist ein fast 50 Quadratmeter großes Wohnstudio untergebracht. Kaminofen, sichtbare originale Balken, große Atelier- und auch Dachflächenfenster machen das Studio hell und einladend - ganz sicher auch Ihr künftiger Lieblingsbereich!
Im Dachgeschoß sind ferner noch Abstellmöglichkeiten und auch die Heizung (Gas-Brennwerttherme) untergebracht; zudem gelangt man von hier auch in den Dachspitz/Speicher, der weiteren Stauraum bietet.
Am Haus steht ferner eine Einzelgarage zur Verfügung. Der malerische Garten verheißt ganzjährig Erholung und Entspannung. Das müssen Sie gesehen haben! Und das Beste: Dieses hübsche Anwesen ist sofort beziehbar!

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, für dessen Nachweis und/oder Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen