Bauernhaus zum Kauf

698000 €698.000 €3.918 €/m²

Finanzierung ab 2811 €/Monat

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5Zimmer

178,2 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Dettenhofen, Dießen am Ammersee (86911)

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Sattes Grün und freie Felder und Wiesen ringsum, ländliche Idylle, soweit das Auge reicht: Diese Traum-Immobilie begeistert durch ihre fabelhafte Lage und den Charme eines Bauernhauses aus Anfang des 20. Jahrhunderts.
Dieser Charme ist in Teilbereichen nämlich noch gut erhalten, wiewohl das Anwesen von den Vorbesitzern und auch den heutigen Eigentümern in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert wurde und somit auch heutigen modernen Wohnansprüchen vollauf genügt. Dabei ist die Aufteilung des Hauses äußerst flexibel, was sich nicht zuletzt auch in der grundbuchrechtlichen Aufteilung in zwei separate Einheiten widerspiegelt. Das macht das Haus insbesondere auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" interessant, so wie es bislang genutzt wurde, oder auch für mehrere Generationen.
Im Erdgeschoß des früheren Bauernhauses stehen heute zwei großzügige Büroräume zur Verfügung. Teils erhaltene Kassettentüren und Dielenböden machen den einmaligen Charme noch gut erlebbar, die Räume sind umgeben vom grünen Ausblick in den malerischen Garten. Ein weiterer Lagerraum sowie ein modernes Duschbad ergänzen das Parterre. Das Haus ist baujahrstypisch nur teilunterkellert, im straßenseitigen Bereich befindet sich ein kleinerer Kriechkeller. Selbstredend wäre das Erdgeschoß auch wieder als Wohnbereich samt Küche nutzbar.
Das findet aktuell freilich in den Obergeschoßen statt. Über eine gemeinsame Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoß: Eine gemütliche Wohnküche mit angrenzender Speis/Vorratsraum, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein modernes, großzügiges Master-Bad stehen hier zur Verfügung. Letzteres lässt mit Eckwanne, Fenster, Bidet, Dusche und Handtuchheizkörper praktisch keine Wünsche offen. Über eine eigene Holztreppe gelangt man sodann in die Beletage: Im Dachgeschoß ist ein fast 50 Quadratmeter großer Wohnbereich untergebracht. Kaminofen, sichtbare originale Balken, große Atelier- und auch Dachflächenfenster machen das Studio hell und einladend - ganz sicher auch Ihr künftiger Lieblingsbereich!
Im Dachgeschoß sind ferner noch Abstellmöglichkeiten und auch die Heizung untergebracht; zudem gelangt man von hier auch in den Dachspitz/Speicher, der weiteren Stauraum bietet.
Am Haus steht ferner eine Einzelgarage zur Verfügung. Der malerische Garten verheißt ganzjährig Erholung und Entspannung. Das müssen Sie gesehen haben!

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, für dessen Nachweis und/oder Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen