Bungalow zum Kauf

369000 €369.000 €

Finanzierung ab 1197 € / Monat

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

743 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Am Weingartsgraben 15, Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Objektbeschreibung Im Jahr 1965 errichtete die heutige Eigentümerfamilie auf einem herrlichen, nach Süden ausgerichteten Grundstück ein Wohnhaus im Bungalow-Stil mit Vollunterkellerung sowie eine Garage.
Bereits 4 Jahre später, im Jahr 1969, wurde das Haus durch einen Anbau nach Westen erweitert, dieser Teil des Hauses ist allerdings nicht unterkellert.
Im Jahr 1975 wurde schließlich die Garage, ebenfalls durch einen Anbau, verlängert und es wurde auf diese Weise Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. geschaffen.
Im Lauf der Jahre wurden zwar immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z.B. bereits in den 90er-Jahren neue KUNSTSTOFF-FENSTER sowie eine neue Haustür und im Jahr 2017 eine moderne Heizungsanlage (WOLF-Ölbrennwertkessel) eingebaut.
Trotzdem sollte bzw. muss das Haus vom neuen Eigentümer zweifelsohne in vielen Bereichen (z.B. Wand-und Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäranlagen usw.) saniert bzw. renoviert und an die heutigen Wohnwünsche angepasst werden - hier präsentiert sich das Haus nämlich noch weitestgehend in seinem ursprünglichen Zustand.
Der mit der Erstellung des Energieausweises beauftragte Kaminkehrer-Meister hat zudem folgende Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz empfohlen:
- Dämmung des Daches bzw. der obersten Geschossdecke
- Austausch der Fenster / Einbau von Fenstern mit Wärmeschutzverglasung Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Hierbei ist anzumerken, dass das Haus früher von zwei Familien bewohnt wurde, daher gibt bzw. gab es bis zuletzt zwei Küchen und zwei Wohnzimmer, aber trotzdem nur ein Badezimmer. Diese Raumaufteilung kann natürlich an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Das Spielzimmer sowie die weiteren, nicht ausgebauten Räume im Dachgeschoss sind keine Wohnräume und somit auch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Wirklich ruhige und daher sehr beliebte Wohnlage am Höchstadter Kellerberg.
Das Gymnasium Höchstadt sowie die benachbarte Ritter-von-Spix-Mittelschule sind fußläufig in max. 10 Minuten erreichbar, ebenso die Anton-Wölker-Grundschule mit benachbarter KiTa.
Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi) befinden sich ebenfalls in zumutbarer Fuß-bzw. Fahrradentfernung.

Besichtigungstermine Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen durchführen, selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine".
Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Eigentümerfamilie ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden