Einfamilienhaus zum Kauf 430.000 € 8 Zimmer 208,1 m²<br/>Wohnfläche 415 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Bad Ems 56130

Monat
8Zimmer
208,1 m²Wohnfläche
415 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Jakob Hammer

H!MM Hammer Immobilien GmbH

Ein Traum wird wahr!

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 in Bad Ems. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 415 qm, auf der sich eine Wohnfläche von insgesamt 208,08 qm erstreckt. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über 53,34 qm und besteht aus 2 Zimmern, darunter ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über einen separaten Eingang und bietet angenehme Privatsphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Kellerräume sowie der Hauswirtschafsraum.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von 154,74 qm. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit einem einladenden Kachelofenkamin, eine hochwertige und gut ausgestattete Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Büro-/Gästezimmer. Von der Küche gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und den Gartenbereich, die bei allen Wetterlagen zum Entspannen und Verweilen einladen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon mit einem tollen Ausblick über Bad Ems. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert, darunter neue Fenster, neue Bäder, Balkonsanierung, Gartenanlage, Außenanlage und neue Böden bis auf das Wohnzimmer, welches hochwertigen Stäbchenparkett besitzt. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Garage wurde ebenso saniert, inklusive einem neuen Tor. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Stellplätze.

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet durch die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Bad Ems (56130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette.

Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

430000 €

2.066,51 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.066,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

766 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.680 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.71, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zur Autobahn: 18.30, Distanz vom Zentrum: 0.78 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

H!MM Hammer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dryanderstasse 22, 56130 Bad Ems

Partnerschaft

Herr Jakob HammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4xf5d

Referenznummer: H-10-352