Wohnung zum Kauf

95000 €95.000 €1.376,81 €/m²

Finanzierung ab 315 €/Monat

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2,5Zimmer

69 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Tailfingen, Albstadt-Tailfingen (72461)

Die gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilenhaus in Tailfingen, welches 2004 umfassend saniert wurde. Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung hat insgesamt eine Fläche von 69 m² und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl durch den modernen Grundriss.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet die im Preis enthalten ist und fügt sich gut in den offenen Wohn-, Ess-, Küchenbereich ein.
Der gesamte Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch die vielen Fenster, dies schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Auch im Schlafzimmer ziehen sich die charmanten Fenster mit Rundbögen durch, welche überall im Zuge der Sanierung (2004) durch Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht wurden.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne in der Sie entspannte Stunden genießen können. Außerdem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer, somit können Sie bequem die Wäsche in der Wohnung waschen und trocknen ohne die Wohnung zu verlassen.
Praktisch ist auch der große Flur- mit Garderobenbereich, hier könnten Sie zusätzlich einen Schrank unterbringen.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraume, als auch ein Stellplatz (dieser ist mit 5000 € im Kaufpreis enthalten).
Insgesamt ist die Wohnung sehr zentral gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 € inkl. 25 € für den Stellplatz.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung von der charmanten Eigentumswohnung überzeugen.
Zusätzlich ist zu erwähnen, da das Gebäude umfassend aufgrund von Brandschutzvorgaben renoviert wurde, besteht eine Laufende Kreditabzahlung.
Dies zeigt sich in den Hausgeldkosten:
- Umlagefähige Nebenkosten auf den Mieter: 265, 84 €
- Nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Rücklagen: 104,53 €
- Rückzahlung Darlehen: 527, 14 € bis 31.10.2026 (anschließend reduziert sich die Rate).
Gesamtkosten: 897,51 €.

Die Stadt Albstadt-Tailfingen befindet sich auf der schönen und sehr abwechslungsreichen Schwäbischen Alb.
Albstadt-Ebingen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Balingen liegt rund 20 km entfernt. Den wunderschönen Bodensee erreichen Sie in 60 Minuten mit dem Auto.
Der Skilift von Ebingen liegt direkt vor der Haustüre, in 1,5 km Entfernung.
Mit insgesamt ca. 12.000 Einwohnern liegt Tailfingen auf 778 m über NN unweit vom bekannten Donautal. Die sehr gute Infrastruktur, bestehend aus vielseitigem Gewerbe, u. a. geprägt von vielen mittelständischen und weltweitführenden Unternehmen, bieten Abwechslung und sichere Arbeitsplätze.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Außerdem verfügt Tailfingen über unterschiedlichste Kindergärten und Schulen.
Die Hochschule Albstadt-Sigmaringen befindet sich in 10 Minuten Entfernung und somit in unmittelbarer Umgebung.
Die Schulen, Kindergärten sowie die Stadtmitte mit Banken, Ärzten und Apotheken sind in kurzen Wegen erreichbar.
Entdecken Sie die vielseitigen Freizeiteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Burgen, Schlösser, Höhlen, Wildgehege, Thermal- und Freizeitbäder und die vielen Trauf- und Wanderwege.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023