Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 83,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Lichtenrade Berlin 12307

Monat
3Zimmer
83,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Astorian Immobilien GmbH

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seele - unrenoviert - zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

HANDWERKER aufgepasst !!!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und hat einen Balkon. Dieser sorgt für den passenden Wohlfühlfaktor und lässt die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Die Wohnung kann im unsanierten Zustand oder gegen Aufpreis voll saniert übergeben werden. Die Elektroinstallation und ein Fenster werden vom jetzigen Eigentümer definitiv erneuert. Der Raum, der bisher als Küche genutzt wurde, kann durch Installation einer Küchenzeile im Wohnzimmer, zusätzlich als z.B. Kinderzimmer oder Arbeitsraum, genutzt werden.

Das Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme wurde 1906 in konventioneller massiver Bausweise auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besteht aus 4 Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, hat 10 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Im Treppenhaus sind originale Stuckelemente erhalten geblieben. Eine Schallschutzwand zur Bahntrasse wurde in 2023 errichtet und sorgt für den entsprechenden Wohlfühlfaktor im Gemeinschaftsgarten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Garten
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lichtenrade, Berlin (12307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Medien, Politik und Wissenschaften. Trotz seiner knapp 3,7 Millionen Einwohner, und dem damit einhergehenden Städtewachstum, setzt sich etwa ein Drittel der Fläche Berlins aus Grünflächen, Parks sowie Seen und Flüssen zusammen. Neben der weltweiten Bekanntheit von Architektur und Nachtleben ist die Stadt auch ein wichtiges Bildungszentrum Deutschlands. Die hiesigen Hochschulen und Forschungseinrichtungen genießen internationalen Rum und locken somit Menschen verschiedenster Kulturen an. Zwischen dem Dasein als eine der Tourismushochburgen des Kontinents und den vielen vereinzelten Stadtkernen, hat es der Berliner geschafft Dorf- und Metropolcharakter zu vereinen.

Das Wohnhaus befindet sich in Berlin-Lichtenrade im südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Hier bieten sich vereint die Vorteile der innerstädtischen Lage sowie die Vorzüge des eher ruhigen Stadtrandes.

In nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt liegt das Naturschutzgebiet Herthateich, aber auch die "Nachtbucht". Zudem erreichen Sie die in der Nachbarschaft befindliche und belebte Bahnhofsstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken, Schulen und weitere Fortbildungsstätten und nicht zuletzt die diversen Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der S-Bhf. Lichtenrade (S 2) und verschiedene Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Von dort gelangen Sie bequem und mit geringem Zeitaufwand in die Berliner Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.161,70 €/m²

Provision für Käufer

0% inkl. MwSt.
keine zusätzliche Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.161,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Durch die Kapitalanlage "Immobilien" ist ein hoher Vermögensgewinn möglich
Die Investition in Immobilien rentiert sich in der Regel auf längere Sicht: Durch Mieteinnahmen kann unmittelbar eine Rendite erzielt werden. Langfristig ist oft mit einer Wertsteigerung von Grundstück sowie Haus beziehungsweise Wohnung zu rechnen.

Die Kapitalanlage in Immobilien ist realativ sicher vor einer Inflation
Die Inflation minimiert auf Dauer das Vermögen, da das Geld nach und nach seine Kaufkraft verliert. Mit einer Kapitalanlage in Immobilien können Sie diesen Effekt umgehen, da die Grundstückspreise und Mieteinnahmen in der Regel immer weiter steigen.

Immobilien als Kapitalanlage ermöglichen hohe Einkünfte aus Mieten
In Gebieten mit starker Nachfrage können die Mieteinnahmen unter Einhaltung der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze nach und nach angehoben werden, um die Rendite zu erhöhen. Vor allem, wenn Sie in einem der gefragten Ballungsräume wie Berlin, eine Wohung kaufen - also dort, wo die Immobilienpreise und auch die Mieten immer weiter steigen. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 86,86 m², vermietbare Fläche: 86,86 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 11.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Astorian Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Spandauer Damm 115 , 14050 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Astorian Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fpyb5x

Referenznummer: sETW3WÜN08roh