Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €3.267,54 €/m²

Finanzierung ab 2431 €/Monat

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7Zimmer

228 m²Wohnfläche

704 m²Grundstück

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Gebelkofen, Obertraubling - Gebelkofen (93083)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Gebelkofen, einem Ortsteil von Obertraubling, idyllisch gelegen auf einem ca. 704 m² großen Grundstück, das Ihnen aufgrund des ruhigen Umfeldes ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 228 m² verteilen sich hier sieben Zimmer über vier Ebenen. Über eine geräumige Einfahrt erreichen Sie die Doppelgarage und den Hauseingang, welcher Sie in ein helles Treppenhaus führt. Im Erdgeschoss angekommen, erwarten Sie unter anderem ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das Ihnen Zugang zu einer schönen Terrasse und in den Sommergarten (Pergola) gewährt. In der an das Wohnzimmer angrenzenden, separaten Küche befindet sich das Herzstück des Erdgeschosses - eine stilvolle und moderne Designer-Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Büro, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Bad sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss hat. Es erwarten Sie ein Masterschlafzimmer und ein großzügiges Ankleidezimmer, welche Ihnen Zugänge zu einem Balkon in Westausrichtung bieten. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum (für Haushalts- und Reinigungsutensilien) vervollständigen diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich durch den offenen und großzügigen Raum als Studio, Wohn- oder Arbeitsbereich an. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt somit über ausreichend Platz, Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten bietet Platz für Aktivitäten aller Art.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage (welche für 25.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist) und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für den Familienfuhrpark und Besucher bieten.
Kaufpreis: 745.000 EUR
Kaufpreis Doppelgarage: 25.000 EUR
Kaufpreis inklusive Doppelgarage: 770.000 EUR
Das Objekt ist sofort bezugsfrei!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gebelkofen ist ein Gemeindeteil von Obertraubling und liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Regensburg. Der Standort zeichnet sich durch seine günstige Lage an der Autobahn A3 aus, die eine schnelle Anbindung an Regensburg und andere umliegende Städte ermöglicht. Zudem ist Gebelkofen durch die Nähe zu Obertraubling hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet mehrere Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Gemeinden fahren. Die Umgebung und der Ort selbst bieten eine Vielzahl von Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es in Obertraubling eine Grund- und eine Realschule. In Regensburg und Neutraubling werden alle weiteren Schultypen angeboten. Für Freizeitaktivitäten ist dank mehrerer Sportvereine gesorgt. Diverse Parkanlagen und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen, sorgen für ein zusätzliches Maß an Erholung. Das Wohngebiet vereint städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle und Ruhe. Zahlreiche renommierte Arbeitgeber, wie beispielsweise Osram, Krones, Continental und BMW sind hervorragend zu erreichen.
Genießen Sie im Gegensatz zu größeren Städten den Schutz und die Ruhe einer kleinen Ortschaft - verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Regensburg, Neutraubling und Landshut.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015