Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 3 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 858 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Tönningstedt Sülfeld 23867

Monat
3Zimmer
103 m²Wohnfläche
858 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Maximilian Burchardi

Maximilian Burchardi Immobilien

Einfamilienhaus mit Ausbaureserve (ca. 85m2!)

Herzlich willkommen in Tönningstedt!

Erwarten Sie ein tolles Einfamilienhaus mit Vollkeller und großzügiger Ausbaureserve. Es wurde 1977 auf einem 858m2 Grundstück mit Süd-Ausrichtung und rückseitigem Feldblick erbaut.

Die weitere Ausbaumöglichkeit befindet sich im Dachgeschoss (eine Genehmigung hierfür muss selbst eingeholt werden). Die gesamte Dachgeschossfläche ist noch nicht ausgebaut. Hier kann insgesamt eine reale Wohnfläche von ca. 85m2 entstehen!

Insgesamt verfügt das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Satteldach und solider Klinkerfassade aktuell über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vollbad und 1 Gäste WC. Eine massiv gemauerte Garage samt Werkstattgrube komplettiert diese Immobilie.

Empfangen werden Sie hier von einer klassischen Vollholztür in braun. Vom Eingangsbereich gelangt man bequem über den weiten Flur in alle Wohnbereiche des Erdgeschosses mit Fussbodenheizung.

Sowohl die Küche, als auch das Bad stammen noch aus dem ursprünglichem Baujahr, befinden sich jedoch in einem voll funktionsfähigem Zustand.

Der Wohn-/ Essbereich ist großzügig und hell gestatltet. Die breite Fensterfront des Wohnzimmers ist Richtung Süden ausgerichtet. Von hier aus genießt man den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den grünen Garten.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine weitere Terrasse mit Blick auf die angrenzende Hauskoppel. Hier laufen aktuell Pferde auf der Weide.

Auch befindet sich auf dem Grundstück eine massiv gemauerte Garage mit intigriertem Geräteschuppen, sowie einer eingelassenen Werkstattgrube. Hobbyschrauber werden begeistert sein!

Das Haus ist voll unterkellert! Durch die angenehme Deckenhöhe und den vielen Fenster fühlt man sich selbst hier wohl. Der Vollkeller bietet dazu neben reichlich Stauraum, einen HWR-Raum, einen Heizungsraum, einen Werkzeugraum und einen Partyraum mit installiertem Tresen samt Zapfanlage. Ein Zugang von aussen komplettiert das Kellerangebot.

Weitere Infos:
Der aktuelle Bodenbelag besteht im gesamten Haus hauptsächlich aus Fliesen und feinem Teppich.
An der Grundstückseinfahrt werden Sie von einer feuerverzinkten Toranlage mit elektronisch gesteuerter Öffnung empfangen.
Die Fenster und Türen stammen aus dem ursprünglichen Baujahr (1977, zweifach verglast) und wurden aus Holz gefertigt. Das Haus wurde mit Porenbeton gemauert und mit einem gelben Klinkerstein verblendet. Zum Dachgeschoss führt keine fest verbaute Treppe. Der damalige Bauherr hatte folgendes geplant: Die Treppe sollte an Ort und Stelle des Gäste WC ´s errichtet werden. Der neue Eigentümer kann hier kreativ in die Planung gehen. Die Gas-Brennwerttherme wurde laut Voreigentümer im Jahr 2011 erneuert.

Es ist zu betonen, dass sich die Immobilie in einem gebrauchsfähigem Zustand befindet und sofort genutzt werden könnte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

März 2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Tönningstedt, Sülfeld (23867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses solide im Jahr 1977 erbaute Haus befindet sich in dem Ortsteil Tönningstedt des stetig wachsenden idyllischen Ort, Sülfeld.
Hier wohnt man ganz in der Nähe der beiden Kreisstädte Bad Segeberg und Bad Oldesloe, sowie dicht an Bargteheide. Auch Sülfeld selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs (Edeka, Landbäcker, Apotheke, Sparkasse uvm.)
Die Städte Bargteheide, Bad Segeberg und Bad Oldesloe zeichnen sich dazu durch zahlreiche
Angebote an Freizeitaktivitäten aus. Tennisplätze, große Sporthallen, Schwimmhallen, Reitställe, Fußballplätze und noch viele weitere Möglichkeiten stehen zur Verfügung. Alle drei Städte sind grob in ca. 12 Minuten schnell via Auto erreichbar. Dazu verfügen alle drei Städte über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Schulen, sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
U¨ber die Autobahn A1 und A21 lassen sich Städte, wie Hamburg und Lübeck zwischen 20-40 Minuten schnell erreichen. Mit der Regionalbahn benötigt man von Bad Oldesloe 26 Minuten nach Hamburg und 18 Minuten nach Lübeck, sowie von Bad Segeberg 48 Minuten nach Hamburg und 45 Minuten nach Lübeck.
Bad Segeberg und Norderstedt erreicht man fix über die B 432.
Die nächste Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in Sülfeld selbst und ist schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

3.097,09 €/m²

Provision für Käufer

3,25% Käufer-Courtage des notariellen Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.542 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Maximilian Burchardi ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rümpeler Weg 24c, 23843 Bad Oldesloe

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Online-ID: 2hd3g5c