Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €3.594,15 €/m²

Finanzierung ab 1773 €/Monat

---

4Zimmer

121 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

---

Regenstauf, Regenstauf (93128)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem zeitlosem Einfamilienhaus, das für die Bedürfnisse einer Familie wie gemacht ist und zusätzlich die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung bietet.
(Gewerbliche Nutzung ist Voraussetzung.)
Erbaut im Jahr 2005, vollunterkellert in Massivbauweise, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 121m² auf einem sonnigen Grundstück von ca. 440m². Die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Gemütlichkeit und Platz für Ihre Familie erwartet Sie hier.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches und hellgefliestes Gäste-WC.
Die großzügige Küche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamem Kochen und Genießen ein. Sie verfügt über eine angrenzende Speise und ist sowohl über den Flur als auch direkt über das Wohnzimmer zugänglich. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Küche und das Wohnzimmer zu einem offenen Raumkonzept zu verbinden, das viel Raum für Ihre Ideen lässt.
Ein echtes Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen. Die doppelflügeligen bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und gewähren direkten Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten Garten. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Entspannen im Garten.
Über eine elegante Metalltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, das perfekt für Ihre Familie geschnitten ist. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer, alle mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, WC, Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne sorgen für Entspannung und Komfort.
Eine Zugtreppe führt Sie in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier noch weitere Highlights: Ein großer Hobbyraum wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden, ob als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum, der Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Der sonnige Süd- und Westgarten lädt zum Verweilen und Spielen ein. Ein Gartenhäuschen mit überdachtem Freisitz, eine elektrische Markise, ein Wasseranschluss sowie Sichtschutz sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die Einzelgarage mit Stromanschluss sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Gewerbliche Nutzung:
Es kommt nur für Käufer in Frage, die eine gewerbliche Nutzung ausüben und diese im Haus anmelden. Durch die räumliche Aufteilung und die großzügigen Flächen gibt es hier vielseitige Potenziale, berufliche Tätigkeiten mit Ihrem Wohnraum zu verbinden.
Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Platz für die ganze Familie, ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige, sonnige Lage, kombiniert mit der Flexibilität, ein Gewerbe zu führen. Ein wahres Schmuckstück, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause und Ihren neuen Geschäftssitz persönlich vorzustellen!

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Regenstauf, welche dennoch ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Zug- und Busanbindung nach Regensburg, welche durch die DB sowie den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die nahegelegenen Städte gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Dachneigung 42°
Kniestock: 75.0cm Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 62,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen