Doppelhaushälfte zum Kauf

285000 €285.000 €2.375 €/m²

Finanzierung ab 1180 €/Monat

---

4Zimmer

120 m²Wohnfläche

202 m²Grundstück

---

Bad Hönningen, Bad Hönningen (53557)

---

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage, Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage in Bad Hönningen nur 300 Meter vom Stadtzentrum. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, hochwassergeschützt - 600 Meter vom Rhein entfernt. Das Einfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. In den letzten Monaten wurde das Haus durch Fachfirmen umfangreich modernisiert und renoviert.

Die Arbeiten umfassen nahezu alle Gewerke:

Das Dach - inklusive Dachstuhl wurde erneuert und mit einer Dachdämmung versehen. Im Zuge dessen, wurden die Dachrinnen erneuert. Alle Fenster sind dreifach verglast, wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren und Türzargen wurden erneuert. Das Gebäude hat eine neue Eingangstür erhalten. Die Lichtschalter und Steckdosen sowie der Elektroschrank/Schaltschrank wurden ebenso erneuert. Im gesamten Gebäude wurden die Bodenbeläge ausgetauscht und bestehen nun aus einem ansprechenden, schicken, hellen Laminat in Eichenoptik. Die Fensterbänke wurden erneuert und bestehen aus Granit. Die Decken und Wände im Einfamilienhaus wurden neu verputzt und teilweise schon mit Spots in der abgehängten Decke ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne wurde erneuert. Die Tür zur Terrasse und in den Garten wurde ebenso erneuert. Das gesamte Gebäude wurde außen isoliert und entspricht damit den neuen Energieverordnungen. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Weishaupt - Gastherme mit Warmwasser-Aufbereitung. Mit der neuen Gasheizung wurden auch die Heizkörper erneuert. Zum Gebäude gehört eine Garage, die mit einem neuen, elektrischen Tor versehen wurde. Von der Garage gelangt man auch auf die Terrasse, die dazugehörige Tür wurde ebenso erneuert. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten. Die Tragfähigkeit des Unterbaus lässt das zu. Denkbar wäre hier auch ein Wintergarten oder eine Erweiterung der Etage. Bei einigen der baugleichen Doppelhäusern wurde das bereits gemacht. Das Grundstück ist ca. 202 m² groß, es wirkt aber größer, da am hinteren Ende des Hausgrundstücks ein Grünstreifen nutzbar ist. Diese Fläche wird kostenlos zur Nutzung überlassen. Im Gebäude sind gemäß den Bildern noch einige Restarbeiten fällig, die selbstverständlich von den beauftragten Firmen fachgerecht zum Abschluss gebracht werden.
In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024, modernisiert