Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €820 €/m²

Finanzierung ab 1650 €/Monat

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24Zimmer

510,4 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Debschwitz, Gera (07548)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 wurde 1996 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der 2002 erfolgte Balkonanbau erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität der Einheiten zusätzlich. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 510,42 m² verteilen sich sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 77 m² - alle mit Balkon und vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem vollvermieteten Zustand und wird von einer etablierten Hausverwaltung professionell betreut. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 2.333,13 € monatlich bzw. 27.997,56 € jährlich. Der aktuelle Mietspiegel in Gera liegt bei ca. 6,30 €/m², während die berechnete Soll-Miete konservativ auf 6,00 €/m² angesetzt wurde, wodurch sich eine Jahresmiete von 36.750,24 € ergibt. Dies entspricht einer attraktiven Multiplikator-Reduktion von 14,97 (Ist) auf 11,40 (Soll).

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich stehen zwei Garagen auf dem 506 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die hervorragende Vermietbarkeit, die stabile Verwaltung und das Steigerungspotenzial der Mieten machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Entwickler.

Stichworte vermietbare Fläche: 510,42 m², Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 10.10, Distanz zum Flughafen: 5.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 4.61, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45