Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €2.213,54 €/m²

Finanzierung ab 1783 €/Monat

---

8Zimmer

192 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

---

Hindenburgstraße 43, Kanalgebiet - West, Rendsburg (24768)

Das Quartier 43

Im Jahr 1985 wurde das MFH "Quartier" erbaut. Das Objekt beherbergt 4 Wohneinheiten, die in Größe und Charakter analog sind. Der kleine bepflanzte Innenhof trennt das Mehrfamilienhaus von der benachbarten Villa. Dadurch wird das außergewöhnliche Wohnambiente gelungen abgerundet. Auf dem ca. 760 m² größen Grundstück befinden sich 4 Außenstellplätze, die dem Objekt zugeordnet sind.

Objektübersicht:

- 4 Wohneinheiten
- Erdgeschoss rechts 50,85 m²
- Erdgeschoss links 50,84 m²
- Dachgeschoss rechts 45,35 m²
- Dachgeschoss links 45,35 m²
- 4 Stellplätze
- 4 Abstellräume
- Grundstück ca. 760 m²

Lage in Rendsburg

Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am historischen Ochsenweg. Sie verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einer Eiderinsel liegt. Bis zum Bau des Kanals prägte die Eider das Stadtbild von Rendsburg und der Umgebung.Rendsburg mit seinen knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader – der Nord-Ostsee-Kanal – ist die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.

Citynah, in zweiter Reihe, 100 m zum Wasser – ein ansprechenderer Wohnstandort in Rendsburg ist kaum vorstellbar. Nach der Eröffnung des Nord-Ostsee-Kanals 1895 waren die stadtnahen Grundstücke an der vielbefahrenen Wasserstraße sehr gefragt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar per Fahrrad oder auch den öffentlichen Verkehrsmittel. Die Anbindungen nach Hamburg und Kiel sind bedingt durch den Autobahnanschluss an die A7 / A210 sehr gut.

Renditebetrachtung Renditebetrachtung aktuell

- Jahresmieteinnahmen: 20.280,00 €
- Ankaufspreis: 425.000,00 EUR
- Kaufpreisfaktor: 20,9

Renditebetrachtung mit Potenzial (Mietanpassungen erfolgen über Vergleichsmieten, gern informieren wir Sie über die Möglichkeiten)

- Jahresmieteinnahmen: 22.008,00 €
- Ankaufspreis: 425.000,00 EUR
- Kaufpreisfaktor: 19,3