Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

135000 €135.000 €

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3Zimmer

61,7 m²Fläche

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Strackholt, Großefehn / Strackholt (26629)

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Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Ferienwohnung, die 2022 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich in einem Dreiparteienhaus mit Gewerbefläche und bietet großes Potenzial für steigende Einnahmen. Mit einer aktuellen Auslastung und Mieteinnahmen von durchschnittlich 16.800 € pro Jahr, besteht hier noch erhebliches Wachstumspotenzial, vor allem durch gezielte Vermarktung und Optimierung der Ferienvermietung.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Diese Aufteilung bietet eine ideale Grundlage für die Nutzung durch Familien oder Gruppen, was die Attraktivität für Feriengäste weiter steigert.

Zum Eigentum gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Eine großzügige Außenfläche von ca. 100 m², die Garten, Terrasse und Stellplatz umfasst, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, darunter entspannende Stunden im Freien - ein starkes Verkaufsargument bei der Ferienvermietung.

Die 2022 neu installierte Gastherme sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den kälteren Monaten. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, kostengünstig Strom von einer gemeinschaftlich genutzten Photovoltaikanlage zu beziehen, was die Betriebskosten deutlich reduziert und die Rentabilität weiter steigern kann.

Dieses Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren die Möglichkeit, die Einnahmen aus der Ferienvermietung zu maximieren und das volle Potenzial auszuschöpfen. Durch gezielte Maßnahmen, wie eine bessere Online-Präsenz und saisonale Preisoptimierung, können die Einnahmen erheblich gesteigert werden.



Wohnzimmer: ca. 15,95 qm
Küche: ca. 6,00 qm
Bad: ca. 6,25 qm
Flur: ca. 5,35 qm
Schlafzimmer I: ca.12,85 qm
Schlafzimmer II: ca. 15,25 qm

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1950 Umbau 1967

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 05.09.2034

Endenergiebedarf: 215,3 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1950 Umbau 1967

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2022

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 215.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 61,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen