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Wohnung zum Kauf
170000 €2.361 €/m²
3Zimmer
72 m²Wohnfläche

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter
Gewerblicher Anbieter
Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einzigartige Eigentumswohnung in historischem Mehrfamilienhaus

Diese besondere Erdgeschosswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus von 1788 vereint den Charakter vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Koblenz-Güls und besticht durch ihre zentrale Lage sowie ihre durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet diese Eigentumswohnung drei großzügige Zimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Dank der gelungenen Kombination aus Altbauflair und moderner Ausstattung entsteht eine behagliche Wohn-Atmosphäre. Der Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 1985 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Gas-Etagenheizung wurde 2023 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige, solvente Mieter vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 8.280 €. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere Kapitalanlage in einer begehrten, nachhaltigen Wohnlage.

Genießen Sie die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und einer soliden Rendite - ein echtes Juwel in Koblenz-Güls! Das Haus war früher das kath. Pfarrhaus neben der "alten Servatius-Kirchen".

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Güls 1, Koblenz (56072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Koblenz-Güls liegt idyllisch an der Mosel und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Rhein-Mosel-Stadt. Bekannt für seinen charmanten Charakter, ist Güls geprägt von einer malerischen Umgebung, historischen Gebäuden und Weinbergen, die den Stadtteil umrahmen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die
Koblenzer Innenstadt macht diesen Ort besonders attraktiv.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es Restaurants, Cafés und Weinstuben, die zum Verweilen
einladen. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Zudem bietet Güls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur - sei es bei Spaziergängen entlang der Mosel, Radtouren oder Ausflügen in die umliegenden Weinberge.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Koblenzer Innenstadt und auch die
Universität in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Güls vereint somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen urbaner Nähe - ein Lebensumfeld, das gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1788
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
170000 €
2.361,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.909 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.824 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1985

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter
Sparkasse Koblenz ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 11, 56068 Koblenz
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10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hves55
Referenznummer: 15977
Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter
Gewerblicher Anbieter
Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen