Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €3.450,29 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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6Zimmer

171 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Trochtelfingen, Trochtelfingen (72818)

Diese traumhafte Immobilie in Trochtelfingen vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen. In einer ruhigen Umgebung bietet das großzügige Haus viel Raum für individuelle Wohnträume - ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für berufliche oder kreative Projekte.

Im Dachgeschoss erwarten Sie auf ca. 76 Quadratmetern vier lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer besticht durch Helligkeit und angenehme Raumaufteilung. Ein separater Abstellraum kann in ein Badezimmer umgebaut werden. Der Technikraum bietet Platz für die Haustechnik und Stauraum.

Das Erdgeschoss mit ca. 100 Quadratmetern ist das Herzstück der Immobilie. Hier finden Sie zwei großzügige Zimmer, die als Wohn- oder Arbeitsbereiche gestaltet werden können. Der große Wohn- und Essbereich, verbunden mit einem Wintergarten und einem Schwedenofen, ist der zentrale Treffpunkt für die Familie. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick ins Freie. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die in den gepflegten Garten führt - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Untergeschoss mit ca. 71 Quadratmetern bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der große Gruppenraum, bisher als Therapiezimmer genutzt, eignet sich für Hobbys oder als Rückzugsort. Zwei weitere Räume können als Keller-, Abstell- oder Arbeitsräume genutzt werden, zudem gibt es eine Waschküche und einen Werkstattraum mit direktem Zugang nach außen.

Das 1997 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Gas-Wandheizung (2015) und der Schwedenofen sorgen für effiziente Wärme. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Familien und Kinder. Das Erd- und Dachgeschoss ist in Holzständer-Bauweise, das Untergeschoss ist gemauert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Trochtelfingen, einer charmanten Stadt im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsinfrastrukturen.

Trochtelfingen ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur eignet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote. Die Stadt zeichnet sich durch ihre freundliche Gemeinschaft und ein angenehmes Lebensumfeld aus.

Die Anbindung an die nächstgrößeren Städte ist hervorragend. Trochtelfingen liegt in der Nähe der B27, die eine direkte Verbindung nach Reutlingen (ca. 20 km) und Tübingen (ca. 30 km) bietet. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Stadt ist zudem an das regionale Busnetz angebunden, das regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Orten bietet, darunter auch Bahnhöfe mit Anschluss an den Schienenverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gammertingen, etwa 8 km entfernt. Mit dem Bus können Sie direkt von Trochtelfingen in Richtung Reutlingen und von dort aus mit dem Zug nach Tübingen oder Stuttgart reisen.

Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottenburg) ist in etwa 30 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Stuttgart sowie an die A8 in Richtung Ulm und Karlsruhe.

Für internationale Reisen stehen Ihnen mehrere Flughäfen zur Verfügung. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flügen. Der Flughafen Friedrichshafen ist ebenfalls in etwa einer Stunde zu erreichen und bietet zusätzliche Reiseziele.

Stichworte Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung