Wohnung zum Kauf 429.000 € 3 Zimmer 102,8 m²<br/>Wohnfläche Sonnenredder 49 Tonndorf Hamburg 22045

Monat
3Zimmer
102,8 m²Wohnfläche

Herr Christopher Preuhs

Erna Tiedgen KG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Sonnige Wohnung im Dachgeschoss

Das Gebäude wurde 1976 mit 10 Wohneinheiten erbaut. Mit zwei Voll- und einem Staffelgeschoss bildet die Immobilie eine optische Einheit mit dem Nachbargebäude, die sich zusammen elegant in die reizvoll grüne Umgebung einfügen.
Jeder Wohnung sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener, nicht einsehbarer Kellerraum zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung, außerdem ein Waschraum, in dem Waschmaschinen und Trockner zur Nutzung bereit stehen.
Eine Sanierung der Dachterrassen und Fassaden ist erforderlich und bereits in Planung. Fördermöglichkeiten werden derzeit geprüft, so dass die tatsächlichen Kosten noch nicht endgültig fest stehen. Sprechen Sie uns hierauf gern an.
2021 wurden die Heizung und Warmwasserbereitung erneuert, seither erfolgt die Energieversorgung über Gas. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 22.09.2017: 165 kWh(m²*a), leichtes Heizöl, Klasse F

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sonnenredder 49, Tonndorf, Hamburg (22045)

Tonndorf ist ein Stadtteil im Hamburger Nordosten zwischen Jenfeld im Süden, Rahlstedt im Osten, Farmsen im Norden und Wandsbek im Westen.
Der Sonnenredder verläuft parallel zur Stein-Hardenberg-Straße. Er wird fast nur von Anwohnern genutzt.
Verschiedene Einkaufsgelegenheiten und viele Ärzte sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt im TondoCenter vorhanden. Über den Bahnhof Tonndorf besteht Anbindung an den Regionalverkehr, von hier aus benötigt die RB81 als S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diverse Buslinien erweitern die Verbindungen.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielsweise Grünflächen und Sportvereine sowie nur wenige Minuten zu Fuß entfernt das Freibad Ostende. Über die Anschlussstelle Jenfeld oder Stapelfeld besteht außerdem Anbindung an die Autobahnen Richtung Hamburg Zentrum, nach Lübeck und Berlin sowie in Deutschlands Süden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976

Preise

Kaufpreis

429000 €

4.171,93 €/m²

Provision für Käufer

ohne Käuferprovision zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

429.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.171,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da zur Bauzeit noch kein Regenwassersiel vorhanden war, musste das Regenwasser im Garten verrieselt werden. Hierzu hat die WEG ein Grundstück nördlich des gemeinschaftlichen Grundstücks gepachtet, um über die erforderliche Fläche zu verfügen. Inzwischen ist dieses nördlich angrenzende Grundstück Eigentum der WEG. Ein den Miteigentumsanteilen entsprechender Anteil wird mitverkauft.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB. Stichworte Gemeindecode: 108020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Erna Tiedgen KGGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Straße 68a, 22149 Hamburg

Herr Christopher PreuhsDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fft85y

Referenznummer: A2156