Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €2.455 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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3Zimmer

134 m²Wohnfläche

967 m²Grundstück

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Benefeld, Bomlitz (29699)

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360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/UVQv

**Neue Wärmepumpe im Jahr 2025**

Dieses schöne Niedrigenergiehaus wurde 1999 als hochwertiger Holzrahmenbau von einem namhaften Bauunternehmen errichtet und verfügt über einen praktischen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die Bauweise. Die Grundsubstanz des Haus wurde sehr wertig und nachhaltig ausgeführt - so hat die Immobile gute Energie- und Wärmedämmwerte.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 134 m² Wohnfläche und bietet somit Platz für eine Familie.

Die Immobilie wurde bestens auf dem ca. 967 m² großem Grundstück platziert, sodass der Gartenbereich optimal genutzt werden kann. Pflegeleicht und mit kleinen Extras ist dieser angelegt.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie komplett renoviert - hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Eigentümer verwendeten hochwertige Materialien und ließen Arbeiten stets fachmännisch ausführen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, von dem Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie in den Flurbereich mit dem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum kommen. Die Küche ist halb offen zum Wohnbereich, kann aber auch problemlos geschlossen werden, da sie über einen separaten Zugang verfügt. Der Wohnbereich besticht durch seine Größe und Gemütlichkeit und bietet auf ca. 50 m² ausreichend Platz. Hier könnte durch das Einziehen einer Wand ein weiteres Zimmer entstehen.
Direkt angrenzend ist die über 40 m² große teilüberdachte Südwestterrasse, von der Sie einen schönen Blick in den nicht einsichtigen Garten haben.

Über eine ¼ gewendelte Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell stehen hier zwei Zimmer, ein Vollbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Auch eine Aufteilung von drei Zimmer ist möglich, da das Schlafzimmer aktuell mit ca. 25 m² sehr groß ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz. Über eine Bodeneinschubtreppe im Flur gelangen Sie auf den Dachboden, der genügend Stauraum bietet.

Durchdacht, hochwertig und charmant ist diese Immobilie in allen Bereichen. Großzügig und hell geschnittene Wohnräume schaffen ein gemütliches und zugleich modernes Wohnambiente.

Die Wohnqualität ist durch die dezentralen Be- und Entlüftungsanlage erhöht und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima. Die isolierverglasten Echtholzfenster, teilweise verlegter Holzfußboden und die hellen lichtdurchfluteten Räume betonen die wohnliche Atmosphäre besonders.
Der Wohnbereich ist mit Holzdielen ausgestattet, die Schlafräume verfügen alle über das gleiche Laminat und der Rest ist gefliest.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine neue moderne Wärmepumpe/ Elektro (Jahr 2025) die für eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Besonders der Verbrauch von Nebenkosten ist bei Immobilien von Bedeutung - So produzieren Sie durch die 2012 neugebaute Photovoltaikanlage mit 10,14 kWp Ihren eigenen Strom und verkaufen sogar einen Großteil. So werden die Nebenkosten bei dieser Immobilie sehr niedrig gehalten.
Der Endenergiebedarf liegt aktuell bei 45 kWh. Die Werte sprechen für die Immobilie und mit der neuen Wärmepumpe verbessern sich die Werte sogar noch.

Rund um das Haus wurden Wege und Terrassen gepflastert. Zwei Gartenhäuser aus Holz sorgen für Stauraum der Gartenmöbel und Gartengeräte.
Auch bei der Außenanlage wurde auf Wertigkeit und guter Ausstattung viel Wert gelegt. So sind z.B. der Carport und die Abstellräume mit eigenen abgesicherten Stromquellen ausgestattet. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind ebenfalls auf dem Grundstück gegeben.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00