Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.620 €/m²

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6Zimmer

187 m²Wohnfläche

419 m²Grundstück

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Pressbaum (3021)

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EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER RUHELAGE

Solides Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Zentrumslage ursprünglich um 1900 errichtet und laufend zu- und ausgebaut, ausgestattet mit dreifach verglasten Kunststofffenster, Prefa-Dachdeckung, Wintergarten mit Beschattung, Gaszentralheizung über Radiatoren, Parkettböden, im Eingangsbereich Vinylböden, Fliesen in den Sanitärbereichen.

ERDGESCHOSS: Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss, Vorzimmer, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit anschießenden Wintergarten und Ausgang in den Garten, Küche mit Esszimmer, Zimmer, 2 WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Abstellraum.

OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Abstellraum.

KELLER: kleiner Kellerraum 8 m²

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gasanschluss, Brunnen.

ENERGIEKENNZAHL: HWBRef,RK = 215,4 kWh/m²a; fGEE,RK = 2,24

GARTEN: idyllischer, ebener, eingefriedeter Garten, südseitig, Brunnen, gemütlicher Sitzplatz, kleines Biotop, Obstbäume, sehr privat.

LAGE: in einem ruhigen Teil von Pressbaum und doch sehr zentral, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in 10 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeit (DM, Billa, Apotheke, Trafik) sind fussläufig erreichbar

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	215.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Niederösterreich