Projektverkauf: Ärzte- & Geschäftshaus mit Wohnen
Makrolage
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Tübingen
Landkreis: Bodenseekreis
Gemeindeverwaltung: Meersburg
Art der Gemeinde: Fremdenverkehrsort mit wirtschaftlicher Bedeutung an Bodensee gelegen, hoher Freizeitwert, ca. 5.700 Einwohner mit rd. 170.000 Gästeübernachtungen pro Jahr. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft ist mit rd. 107,19 % leicht überdurchschnittlich.
Bevölkerungsentwicklung: Der Demographiebericht der Bertelsmann-Stiftung weist für Meersburg eine stabile bis leicht zunehmende Bevölkerungsentwicklung aus (2012-2030 rd. 0,4%)
Nächstgelegene größer Orte: Überlingen ca. 14 km, Friedrichshafen ca. 18 km, Markdorf ca. 11 km, Konstanz Fähre zuzügl. ca. 9 km
Bundesstraßen: B 31 verläuft nördlich an Meersburg parallel zu Bodenseeufer, Auffahrt an südöstlichem Ortsrand von Meersburg
Autobahnzufahrt: BAB A 98 und A81 ca. 30 km und BAB A 96 ca. 40 km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Mikrolage:
Das Objekt liegt in erster Reihe an der frequentierten Dr. Zimmermann-Straße, der Verbindungsstraße zwischen Zentrum und Wohngebiet Nordwest und sichert die Grundversorgung der Meersburger Bevölkerung. Das Gebäude vor dem Ärztezentrum ist ein Einkaufszentrum welches die Nahversorgung sichert.
Objekt:
Das Objekt wird als Projekt mit einem rechtskräftigen Baubescheid verkauft. Das Objekt besteht aus 4 Geschossen mit 13 gewerblichen- und 4 Gewerbewohnungseinheiten zzgl. einer Tiefgarage mit 51 Abstellplätzen. Als Basis wird ein Mietzins von ca. 530.329 € p.a. angesetzt.
möglicher Mietzins für Investor
Gewerbe/Praxis:
EG: ca. 1.099 qm mit 10,50 € brutto = 138.474 € p.a.
OG 1: ca. 931 qm mit 12,50 € brutto = 139.650 € p.a.
OG 2: ca. 931 qm mit 12,50 brutto = 139.650 € p.a.
gewerbliches Wohnen:
DG: ca. 518 qm mit 12,20 € brutto = 75.835 € p.a.
Tiefgaragenplatz:
TG: 51 Stellplätze mit 60,00 € brutto = 36.720 € p.a.
Vereinbarungen zwischen EKZ und Ärzte- & Wohnhaus hinter dem EKZ, welche festzuhalten sind
Es besteht ein Geh und Fahrrecht über das vordere Grundstück zum Zwecke der Tiefgarageneinfahrt. Das Flachdach der Märkte (hinten ca. 5m breit) wird vom Neubau neu errichtet und die Fluchtwege werden besser geregelt. Dieses Dach darf dafür als Aussenfläche genützt werden - geplant ein paar Bänke und etwas Grünanlagen. Im linken hinteren Eck des Grundstückes wird die bestehende Mauer ein kleines Stück abgeschrägt (ca. 1m) - für die Tiefgaragenausfahrt Ärzte- & Wohnhaus. Das hintere Grundstück hat eine Baulast von 10 Stellplätzen auf dem vorderen Grundstück.
Provision
Für die Vermittlung dieses Gewerbeobjektes berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,95 % inkl. Mwst.). Die Vermittlungsgebühr ist am Tag der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug zur Zahlung fällig.
Wichtiger Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltene Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich. Die Zwischenvermietung/-verkauf ist vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
