Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.350.000 € 570 m²<br/>Wohnfläche 354 m²<br/>Grundstück Sündersbühl Nürnberg 90439

Monat
570 m²Wohnfläche
354 m²Grundstück

Herr Matthias Freier

Hegerich Immobilien GmbH Franken

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

HEGERICH: Interessante Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage!

Das zum Verkauf stehende Anwesen in Nürnberg wurde im Jahr 1908 erbaut.
Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus bietet ca. 570 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten zwischen 50-60 m², wobei 8 mit Balkonen ausgestattet sind.

Die Tageslichtbäder sind größtenteils mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 64.200 €. Dies entspricht einem durchschnittlichen m²-Preis in der Vermietung von ca. 9,39/ m² und sollten unproblematisch mit Neuvermietungen steigerbar sein.

Auch in Zeiten der steigenden Inflation bietet die Immobilie zudem eine beträchtliche Wertstabilität, da durch das Potenzial der Mietpreisanpassung mittelfristig der Wert der Immobilie in gleichem Maße wie die Inflation mitwächst.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Nürnberg.

Der Stadtteil erfreut sich aufgrund einer sehr guten Verkehrsanbindung und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahnhaltestelle U2, mit welcher Sie in das Nürnberger Zentrum innerhalb von 15 Minuten gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten.

Eine optimale Anbindung an die Autobahnen Frankenschnellweg und die Südwesttangente ist ebenfalls gegeben.

Wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Nur einen Katzensprung entfernt liegt der Westpark, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1350000 €

2.368,42 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,76
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.200,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-interessante-kapitalanlage-in-zentrumsnaher-lage-obj-IN50168.html"]Webseite[/URL] Stichworte Wohnfläche: 570,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Hegerich Immobilien GmbH FrankenGewerblicher Anbieter

Hans-Bornkessel-Str. 3, 90763 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtgb5j

Referenznummer: IN50168