Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 395.000 € 6,5 Zimmer 182,9 m²<br/>Wohnfläche Tann Tann 84367

Monat
6,5Zimmer
182,9 m²Wohnfläche

Herr Herbert Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Renoviertes Wohnungspaket! 2,5-Zimmer und 4-Zimmerwohnung frei zur Vermietung (5,5 % Rendite)

Wir bieten Ihnen ein Wohnungspaket bestehend aus einer 2,5 Zimmerwohnung un einer 4-Zimmerwohnung in der Gemeinde Tann an.

Die neu renovierten und sehr großzügigen Wohnungen befinden sich im Obergeschoss einer freundlichen und hellen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Optimale und stimmige Raumaufteilung.

Die Wohnungen glänzen mit einen gut durchdachten und großzügigen Grundriss. Es wurden einige Renovierungen an den Wohnungen durchgeführt. Durch die großen Fenster sind alle Räume sehr hell. Somit ist eine angenehme Wohnatmosphäre gegeben.

Das Anwesen liegt unweit vom Zentrum der Gemeinde Tann. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.

In diesem Jahr wurde die Wohnanlage komplett renoviert und größtenteils energetisch saniert. Es wurden in diesem Jahr die Fenster zu 3-fach isolierverglasten Alu-Kunststofffenstern (Außen anthrazit, Innen weiß) ausgetauscht. In diesem Zug wurden auch die Rollläden durch hochwertige Alu-Rollläden erneuert. Die Weiteren Renovierungen sind in der Ausstattungsbeschreibung aufgelistet.

Ideal geeignet für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Beide Wohnungen sind aktuell frei und werden als Erstbezug nach der Renovierung verkauft.

Bei einer Vermietung beider Wohnungen ergibt sich eine Rendite von über 5,5 %.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Kaufpreiszahlung
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Tann, Tann (84367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tann liegt im Südosten von Niederbayern und gehört mit ca. 4.000 Einwohnern zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheke, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Sportvereine und das Freibad sind zu fuß zu erreichen und schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.

Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 11 Kilometer entfernten Marktl.

Sie werden erleben, dass Tann für Bürger und Gäste ein schöner Ort zum Leben ist. Hier werden gewachsene Strukturen und Traditionen bewahrt und die Gegenwart aktiv gestaltet, um eine blühende Zukunft zu sichern. Genießen Sie die Natur entlang der herrlichen Wanderwege.

Entfernungen:
- etwa 13 km nordöstlich von Simbach
- 14 km von Braunau,
- 14 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen,
- 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie
- 23 km von Burghausen und
- 23 km von Altötting

Die A94 Richtung München (ab Marktl) ist seit Herbst 2019 fertiggestellt.
Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr. Mit dem Kfz benötigen Sie ca. 60 Fahrminuten bis zum östlichen Stadtrand von München.

Erstaunlich war auch die Einwohnerentwicklung der Marktgemeinde Tann. Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Markt von 3269 auf 3971 um 702 Einwohner bzw. um 21,5 %.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.159,30 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

4000 €

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.159,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.411 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.976 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Klosterwiese 20, 84577 Tüßling

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gxxq5s