TOP Lage | Altbaubüro direkt am Theaterwall
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit im Herzen von Oldenburg! Diese außergewöhnliche Praxis- oder Bürofläche befindet sich in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Theaterwall – einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die zentrale Lage, die historische Architektur und die modernen Anpassungsmöglichkeiten machen diese Einheit zur idealen Wahl für verschiedenste Gewerbe. Die Gewerbeeinheit verfügt derzeit über 3 großzügige Zimmer. Es könnte auch zu einer 5-Zimmer-Einheit umgebaut werden, falls kleiner Büroräume gebraucht werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Herausragende Lage: Direkt am Theaterwall mit Blick auf öffentliche Parkplätze und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Historisches Ambiente: Hohe Decken von über 3,50 Metern, große Fenster und Altbaucharme schaffen eine repräsentative Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Flexibilität in der Nutzung: Die Einheit umfasst insgesamt ca. 95 m².
Modernisierung inklusive:
Neue Einbauküche wird verbaut und ist in der Miete enthalten. Bodenbelag wird auf Wunsch individuell angepasst. Badezimmer wird in Abstimmung saniert und modernisiert.
Zum Gebäude:
Auf drei Etagen verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Dachgeschosswohnung. Nach Vereinbarung mit dem Eigentümer können Laufzeiten und sonstige Bedingungen besprochen werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird in 5 Jahren frei und kann schon jetzt nach Vereinbarung mit verhandelt werden. Dort könnten nochmal 140 qm weitere Gewerbefläche dazukommen.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der erstklassigen Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbefläche ideal für:
Praxisräume: Perfekt für Ärzte, Physiotherapeuten oder Heilpraktiker, die eine repräsentative Lage und eine angenehme Arbeitsumgebung suchen.
Büros: Geeignet für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Kreativagenturen, die Wert auf eine zentrale und stilvolle Adresse legen.
Dienstleistungsbetriebe: Kosmetikstudios, Beratungsunternehmen oder Coaching-Anbieter profitieren von der zentralen Lage und dem Altbauflair.
