Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein mit einem Wohngebäude (klassisches Siedlungshaus, voll unterkellert) und einem Garagengebäude bebauten Grundstück.
Das Wohnhaus ist geräumt und leerstehend. Die Garage steht voll mit Unrat und Müll und ist baulich als abgängig zu bezeichnen.
Im Wohnhaus sind keine wertrelevanten Modernisierungen der letzten 30- 40 Jahre erkennbar.
Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei, ebensowenig der weitere Zuschnitt des Gebäudes.
Die Elektroinstallation ist technisch überaltert.
Einzelne Fenster sind aus 1992, die übrigen, überwiegenden mutmaßlich noch aus dem Baujahr des Gebäudes.
Im Keller finden sich vier Kellerräume, eine Waschküche, ein Bad und ein Öltank- Lagerraum und der Flur mit Treppe, der Keller ist auch vom Hof begehbar.
Im Erdgeschoss finden sich Küche, Bad, Flur mit Treppe und drei Zimmer und die Terrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich Küche, Bad, Flur und drei Zimmer, der weitere Dachraum ist begehbar, besitzt aber kein Ausbaupotenzial.
Das Wohnhaus ist besenrein geräumt, es ist weiterhin jedoch ein verdreckter Eindruck mit unangenehmem Geruch in der Raumluft vorhanden.
Fenster und Türen sind überwiegend als abgängig einzustufen. Wände und Decken weisen Risse und Putz- und Farbabplatzungen auf, vereinzelt ist Schimmel zu erkennen, insbesondere eine Wand eines Kellerraums weist einen starken Schimmelbefall auf. Der vorherige vermüllte Zustand des Objekts hat am Bauwerk Dreck, Schäden und Geruch in der Raumluft hinterlassen.
Die Sanitärobjekte und Fliesen sind veraltet, stark verschmutzt und abgängig.
Die Regenentwässerung ist teilweise defekt, im Bereich der Kelleraußentreppe fehlt das Regenfallrohr, die Entwässerung vor der Kellertreppe scheint defekt zu zu sein und zu Wassereinbruch in den Keller zu führen. Im Kellerraum unter der Treppe stand bei einem Termin im August Wasser, an den Flurwänden sind Wasserschäden erkennbar.
Der Wasseranschluss ist Kellerraum scheint nicht dicht und derzeit ist der Wasserhaupthahn abgestellt.
In der Küche im DG ist ebenfalls ein ältere Leckstelle erkennbar, ob hier in der Wand und Fußboden noch Schäden entstanden sind, ist unklar.
Öltanks und Rohre haben kleine Roststellen, die Funktionsfähigkeit der Gesamtanlage ist unbekannt.
Die Dachfolie ist porös und gerissen, es sind trockene Feuchtigkeitsflecke erkennbar, ob die Schäden dazu behoben sind, ist unbekannt. Die Fassadenplatten sind an den Rändern aufgequollen, am Giebel ist eine große Fläche herabgefallen.
Die verbaute Technik ist veraltet, der bauliche Zustand ist schlecht, insgesamt ist ein umfassender Sanierungs- und Renovierungsbedarf zu erkennen.
Die Garage zeigt sich vollständig vermüllt, es ist davon auszugehen, dass sich in der Flachdachkonstruktion ein größeres Loch befindet, es sind erhebliche Feuchtigkeitsschäden (Schimmel, Ausblühungen, Deckenverkleidung heruntergekommen) vorhanden. Die Entwässerung scheint defekt, zum Nachbarn zeigt sich ein großer Riss in der Fassade.
Der Garten ist vollkommen überwuchert und verwachsen, es ist mit weiteren Müllablagerungen zu rechnen, die teilweise zu erkennen sind. Die Einfriedung ist abgängig.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKWs, hierfür liegen weder Papiere noch Schlüssel vor, die vom Käufer zu übernehmen sind.
