Villa zum Kauf

1595000 €1.595.000 €3.709,30 €/m²

Finanzierung ab 5237 €/Monat

---

12Zimmer

430 m²Wohnfläche

2.249 m²Grundstück

---

Bergedorf, Hamburg (21029)

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Jugendstilvilla mit gut erhaltenen Stilelementen der damaligen Zeit, die 1911 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das mit roten Pfannen eingedeckte Dach harmoniert angenehm mit der anteiligen, roten Klinkerfassade sowie der hellen, in gebrochenem Weiß gehaltenen Putzfassade, die im Giebel mit dekorativem Fachwerk abgesetzt ist.
Die Immobilie verfügt über weiße Fenster, die teilweise schon ausgetauscht wurden und mit einer Isolierverglasung versehen sind. Die Rahmen sind anteilig aus Holz als auch aus Kunststoff.
Die große Familie des Erbauers bewohnte die Villa ursprünglich allein. Heute ist sie in vier Wohnungen geteilt. Während die Dachgeschosswohnung sowie eine der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss bereits langjährig und solide vermietet sind, stehen die Beletage als auch größtenteils das Souterrain den neuen Eigentümern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier schlägt das Herz eines Altbauliebhabers höher, da gerade diese Räumlichkeiten noch über viele alte Stilelemente und wunderschön erhaltene Stuckelemente an den Decken verfügen.
Auch der parkähnlich angelegte Garten ist den Bewohnern der Beletage zur alleinigen Nutzung zugesprochen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme von 2004 aus dem Hause Viessmann. Elektrische Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen sind für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich.
Das Objekt ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss, das vielmehr einem Gartengeschoss gleicht, da es nahezu hälftig aus dem Erdreich schaut, verfügt über einen guten Tageslichteinfall durch die oberirdischen Fenster und eine angenehme Deckenhöhe. Diese Flächen könnten anteilig auch ideal als exklusive Hobbyräume genutzt werden. Das Souterrain ist sowohl vom Haus als auch über einen praktischen Außenzugang zu betreten.
Den vermieteten Wohnungen sind Abstellflächen im Keller und/oder im Dachboden zugeteilt worden.
Die Immobilie verfügt darüber hinaus noch über zwei im Kellergeschoss integrierte Garagen. Beide stehen ab dem 01.11.2024 zur freien Verfügung.
Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch das ehemalige „Taubenhaus“, ein verwunschenes Gartenhaus, das sich zur Unterbringung der Gartengeräte bestens eignet.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Wohnfläche gesamt ca. 430 m²:
- Wohnfläche Beletage (4 Zimmer) - frei - ca. 164 m²
- Wohnfläche 1. OG (3-Zimmer-Whg.) - frei werdend - ca. 87 m²
- Wohnfläche 1. OG (2-Zimmer-Whg.) - vermietet - ca. 65 m²
- Wohnfläche DG-Wohnung -vermietet - ca. 85 m²
- Nutzfläche (UG und Dachboden) - frei - ca. 200 m²
Bitte beachten Sie, dass aus Schutz der Privatsphäre, Bildmaterial der vermieteten Wohnungen nicht veröffentlicht werden. Diese stellen wir gerne separat zur Verfügung. Raumaufteilung Eingang
Die Immobilie wird über einen geschwungenen Treppenaufgang durch einen praktischen Windfang betreten, bevor sich der Besucher in dem imposanten Treppenhaus befindet. Eine herrschaftliche Holztreppe geleitet in das 1. Obergeschoss, das zwei Wohnungen beherbergt und führt nahtlos weiter in das anteilig zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit einer vermieteten Wohnung und einer weiteren Ausbaufläche zzgl. Spitzboden.
Unterhalb des Treppenaufgangs führt der Treppenabgang in das Souterrain.
Raumaufteilung Beletage
Die Beletage ist das absolute Schmuckstück des Hauses und überzeugt mit alten Stilelementen und teilweise noch bewundernswert erhaltenen Stuckelementen an den Decken. Die derzeitige Raumaufteilung ist noch aus der alten Zeit und die Etage verfügt über ein separat gelegenes Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in den rückwärtigen, parkähnlichen Garten, dem Herrenzimmer als Durchgangszimmer und dem Damenzimmer als repräsentatives Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer sowie auch vom damaligen Herrenzimmer lässt sie das jetzige Gartenzimmer betreten, das ursprünglich eine Veranda war und mit Glaselementen vollständig eingefasst wurde.
Zum Garten hin verfügt die Wohnung über eine traumhafte Terrasse, mit Treppenabgang in den herrlichen Garten.
Darüber hinaus befindet sich in dieser Wohneinheit noch ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie eine helle Küche mit einem dahinter gelegenen, großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Eine Verbindung zwischen der Beletage sowie dem Souterrain könnte durchaus geschaffen werden, um die Wohneinheit als Maisonettewohnung mit Räumlichkeiten im Gartengeschoss auszubilden.
Raumaufteilung 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die zur Straße gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges und gut belichtetes Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Fenster zur Belüftung. Die Räumlichkeiten gehen alle sternförmig vom Flur ab, der zudem Platz für eine Garderobe bietet.
Zum Garten ausgerichtet befindet sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung. Hier bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die schöne Dachterrasse, die sich oberhalb des Gartenzimmers befindet, das gemütliche Herzstück. Ein derzeitig als Arbeitszimmer genutzter Raum dient als Durchgangszimmer zum dahinter befindlichen privaten Schlafzimmer mit zusätzlichem Südbalkon.
Am anderen Ende des langen Flures gelangt man in das modernisierte Duschbad mit Fenster sowie in die gemütliche Küche.
Raumaufteilung Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist anteilig ausgebaut und es wurde eine schöne „Adlerhorst-Wohnung“ mit insgesamt 3 Zimmern geschaffen. Diese Wohnung ist ganz individuell geschnitten und bietet einen sonnigen Wohn-/Essbereich, der sich über zwei Zimmer erstreckt und über einen ganz bezaubernden Balkon gen Süden verfügt. Darüber hinaus befinden sich hier noch ein geräumiges Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und einem abgetrennten Arbeitsbereich, ein Vollbad mit Dachflächenfenster, eine solide Küche sowie praktische Abstell-Abseiten.
Der restliche Teil des Dachgeschosses ist derzeit weiterhin als reiner Dachboden ausgeprägt, der aktuell zu reinen Abstellzwecken genutzt wird. Eine Stiege führt von hier in den Spitzboden, der zusammen mit dem derzeit nicht ausgebauten Bereich des Dachbodens noch eine interessante Ausbaureserve böte.
Raumaufteilung Keller-/Gartengeschoss
Das Untergeschoss der Immobilie verbindet derzeit die klassischen Kellerräume (Unterbringung von Vorräten und Co, Heizungsraum) mit teilweise sogar zu Wohnzwecken genutzten Räumen. Hier finden sich neben einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer auch noch eine kleine Küche sowie ein weiteres Duschbad wieder. Durch den angenehmen Tageslichteinfall hat sich in diesem Geschoss auch immer die Nachfolgegeneration im „eigenen Reich“ mit eigenem Zugang sehr wohl gefühlt.

Bergedorf ist ein gewachsener Stadtteil der begehrten Hansestadt und liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar angrenzend zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Derzeit leben hier ca. 35.000 Einwohner.
Bereits ab ca. 1860 entstand zwischen Schlosspark und Bergedörfer Gehölz das sogenannte Bergedorfer Villengebiet, das heute übrigens das größte zusammenhängende Villengebiet Hamburgs ist und den Charme der damaligen Zeit versprüht. Wohlhabende Hamburger hatten damals ihre Wochenend- und Sommersitze in der Region errichtet und viele Straßenzüge verfügen weiterhin über das alte Kopfsteinpflaster.
Bergedorf verfügt über absolut alles, was eine komplette Stadt auszeichnet. Es gibt noch einen historischen Stadtkern mit einem alten Schloss – dem einzig erhaltenen Schloss Hamburgs -, die romantische St. Petri und Pauli Kirche mit ihrem wunderschönen Fachwerk sowie ein pulsierendes Zentrum, das sich um den Kern erstreckt. Hier lässt es sich in einer der längsten Fußgängerzonen gemütlich bummeln, in diversen Cafés und Restaurants einkehren und bei schönem Ambiente das Leben genießen.
Die Einwohner kommen in den Genuss eines reichen und vielfältigen Freizeitangebots sowohl in Bezug auf Sport als auch musikalisch und kulturell.
Für die junge Bevölkerung gibt es ein breites Bildungsspektrum. Angefangen vom umfangreichen Kindergartenangebot, über jegliche Schulformen inklusive Waldorfschule bis hin zu den renommierten Gymnasien, hat der Stadtteil alles zu bieten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man im gesamten Stadtgebiet und diverse ortsansässige Ärzte als auch zwei Krankenhäuser übernehmen die umfassende, ärztliche Versorgung.
Die Infrastruktur von Bergedorf ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen und auch die Autobahnen A1 und A25 liegen nur ein paar Fahrminuten entfernt.

Grundstück Das angebotene, ca. 2.250 m² große Grundstück besticht nicht nur durch seine ausgesuchte Lage im Bergedorfer Villengebiet, sondern auch durch die parkähnliche Gartenanlage mit gewachsenen Rhododendren und einer weitläufigen Rasenfläche. Während sich rechts von dem Haus die klassische Zuwegung aus Natursteinpflaster zum Hofplatz mit Zufahrt zu den beiden Garagen befindet, liegt linkerhand der Kellerzugang zum Untergeschoss.
Um dem Objekt eine angemessene Bühne zu bieten, befindet sich vor dem Haus ebenfalls eine große Rasenfläche, die anteilig mit Rosen und ebenfalls Rhododendren eingefasst ist. Ein linkerhand gelegenes Fußgängertor bietet Besuchern den Zugang zum Objekt.
Durch die gewachsene Bepflanzung genießen die neuen Eigentümer beim Blick ins Grüne ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Grundstück verfügt hinten links noch über einen separaten Bereich mit einem verwunschenen Gartenhaus, das als Spielhaus für Kinder, als Sommerhäuschen zum Grillen oder auch einfach zur Unterbringung von Gartengeräten wieder hergerichtet werden könnte.