Doppelhaushälfte zum Kauf 695.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 225 m²<br/>Grundstück Kissing 86438

Doppelhaushälfte zum Kauf
695000 €
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück
Kissing (86438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Ralf Gründer

Gründer Immobilien

Preise

Kaufpreis

695.000 €

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Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
1 Stellplatz
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Provisionsfrei! Kiss.. Kiss.. Kissing - Moderne exklusive DHH in schöner Sackgasse!

Provisionsfrei für Käufer! Diese erstklassige Doppelhaushälfte liegt im schönen Kissing am Lech in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Immobilie wurde 2005 gebaut und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Nicht nur die Erneuerungen und Modernisierungen wie z.B. die neue Gasheizung von 2021 oder die hochwertige Einbauküche von 2020 sondern auch die vielen kleinen Extras werten dieses Objekt auf. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein exklusives Badezimmer. Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist zusätzlicher Raum für Ihre Gäste oder ein Büro vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich der schöne moderne Wohnbereich mit offener Küche. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine breite doppelflügelige Terassentür in den Garten. Ein herrlicher Platz für sonnige Stunden. Die großzügige Terrasse mit Südausrichtung verfügt über eine Glasüberdachung (6,75 m x 3,30 m Klarglas VSG 10 mm) mit integrierter dimmbarer Beleuchtung sowie elektrischer Beschattung. Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben einem großen Hobby-/Kellerraum auch ein Waschraum mit erhöhtem Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie ein Heizungs- und ein Vorratsraum. Beheizt wird das Objekt im Erdgeschoss und Obergeschoss über Fußbodenheizung, die Keller- und Schlafräume sind mit Heizkörpern versehen. Für Energiebewusste sorgt eine 3,85 kwp PV-Anlage, von 2023, mit einem 5,12 kwp Batteriespeicher für Strom, Überschuss wird in das regionale Stromnetz eingespeichert. Dieses Objekt bietet seinen neuen Besitzern so einiges. Anschauen - es lohnt sich.
Energieausweisdaten in Vorbereitung!

Partnerservices

Lage

Kissing ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohner und liegt ca. 5 Kilometer südlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Durch die Nähe zu Augsburg gehört Kissing zu den bevorzugten Wohngemeinden in dieser Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule und Einrichtungen zur Kinderbetreuung finden Sie direkt vor Ort. Eine verkehrstechnisch günstige Anbindung mit der Regionalbahn nach Augsburg ca. 10 Minuten, nach München ca. 25 Minuten machen dieses Objekt auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof ist fußläufig in nur 10 Minuten entfernt. Die A8 Richtung München/ Stuttgart ist über die Anschlussstelle Derching schnell erreichbar. Kissing verfügt zudem über einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Lech, idyllischen Seen und der Kissinger Heide.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstige Extras:
- Alarmanlage
- Kellerschächte gesichert und mit Insektenschutz ausgestattet.
- Insektenschutzgitter vor den Fenstern
- PV-Anlage
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Mini Pool, 2 m Durchmesser mit Sandfilteranlage und Pumpe
- Vorrichtung für Kaminofen vorhanden
- Keller normale Raum-/Deckenhöhe 2,30 m Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet